近日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部紛紛發(fā)文公布，將二套房的頭付比例從6成降至4成，同時(shí)二手房的營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。居民家庭購(gòu)二套房較低頭付款降低了，同時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅門檻也低了。

　　那么，居民購(gòu)房人員的數(shù)量是否會(huì)增加？南海網(wǎng)在線調(diào)查顯示：海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購(gòu)房；33.9%的網(wǎng)友表示會(huì)購(gòu)房；只有2%的網(wǎng)友稱，再等等看。

　　購(gòu)房新政之一：二套房貸款頭付較低降至4成

　　3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。而過去海口市二套房頭付比例較低一直是六成。

　　通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

　　調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　購(gòu)房新政之二：營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，稱經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

　　國(guó)家相關(guān)部門消息稱，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)兩部門發(fā)布的通知，調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　新政影響：眾說紛紜 64.1%網(wǎng)友稱仍不購(gòu)房

　　兩項(xiàng)購(gòu)房新政均較過去降低了門檻，對(duì)于欲購(gòu)購(gòu)二手房者來說，較過去相比真是“優(yōu)惠多多”。那么購(gòu)房新政對(duì)海南目前的樓市究竟有多大的影響？

　　“二套房貸款頭付較低降至4成，肯定減輕頭付壓力有利樓市。”據(jù)在?？?、三亞、萬(wàn)寧等地都開有房企中介公司的陳總表示，目前全國(guó)各地房產(chǎn)成交量都處在低迷狀態(tài)，新的房政公布實(shí)施，有望刺激盤活樓市場(chǎng)面。

　　國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)公司趙總表示，他估計(jì)就憑“營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年”這一條，從很大程度上會(huì)增加北方侯鳥類人士在海南的購(gòu)房數(shù)量，有效盤活“僵尸”樓的交易狀況。

　　“我仍不想現(xiàn)在就購(gòu)房，一是房?jī)r(jià)還是沒有真正跌下來，二是存的錢還不夠。”一直想購(gòu)房的白領(lǐng)唐女士表示，目前海南各市縣都建造了大量商品房，多數(shù)為外地人購(gòu)購(gòu)，本地居民及在海南打工的人員來說，購(gòu)房仍存在房?jī)r(jià)偏高，新的購(gòu)房政策確實(shí)對(duì)購(gòu)購(gòu)者有利，但影響不會(huì)太大。

　　那么，居民購(gòu)房人員的數(shù)量是否會(huì)增加？南海網(wǎng)在線調(diào)查顯示：海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購(gòu)房；33.9%的網(wǎng)友表示會(huì)購(gòu)房；只有2%的網(wǎng)友稱，再等等看。

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