近日，央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部紛紛發(fā)文公布，將二套房的頭付比例從6成降至4成，同時二手房的營業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。居民家庭購二套房較低頭付款降低了，同時，免征營業(yè)稅門檻也低了。

那么，居民購房人員的數(shù)量是否會增加?在線調(diào)查顯示：海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購房;33.9%的網(wǎng)友表示會購房;只有2%的網(wǎng)友稱，再等等看。

　購房新政之一：二套房貸款頭付較低降至4成

3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。而過去海口市二套房頭付比例較低一直是六成。

通知指出，調(diào)整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

調(diào)整后，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

購房新政之二：營業(yè)稅免征期限5年變2年

財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，稱經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

國家相關(guān)部門消息稱，此次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)兩部門發(fā)布的通知，調(diào)整內(nèi)容包括：個人將購購不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

新政影響：眾說紛紜 64.1%網(wǎng)友稱仍不購房

兩項購房新政均較過去降低了門檻，對于欲購購二手房者來說，較過去相比真是“優(yōu)惠多多”。那么購房新政對海南目前的樓市究竟有多大的影響?

“二套房貸款頭付較低降至4成，肯定減輕頭付壓力有利樓市。”據(jù)在?？?、三亞、萬寧等地都開有房企中介公司的陳總表示，目前全國各地房產(chǎn)成交量都處在低迷狀態(tài)，新的房政公布實施，有望刺激盤活樓市場面。

國內(nèi)某知名房地產(chǎn)公司趙總表示，他估計就憑“營業(yè)稅免征期限5年變2年”這一條，從很大程度上會增加北方侯鳥類人士在海南的購房數(shù)量，有效盤活“僵尸”樓的交易狀況。

“我仍不想現(xiàn)在就購房，一是房價還是沒有真正跌下來，二是存的錢還不夠。”一直想購房的白領(lǐng)唐女士表示，目前海南各市縣都建造了大量商品房，多數(shù)為外地人購購，本地居民及在海南打工的人員來說，購房仍存在房價偏高，新的購房政策確實對購購者有利，但影響不會太大。

那么，居民購房人員的數(shù)量是否會增加?在線調(diào)查顯示：海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購房;33.9%的網(wǎng)友表示會購房;只有2%的網(wǎng)友稱，再等等看。

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