不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題 你較關(guān)心哪一個(gè)

　　就房屋登記可能出現(xiàn)的問(wèn)題，華商報(bào)記者咨詢(xún)陜西浩公律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師賈育廳，對(duì)公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題給予解答。

　　1.不少官員有多套房產(chǎn)，如果他們不主動(dòng)登記，有什么辦法監(jiān)督？

　　賈育廳：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）是依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》制定的，《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記采取的是依申請(qǐng)登記原則，即并不強(qiáng)制進(jìn)行登記。雖然《條例》沒(méi)有規(guī)定，但中辦、國(guó)辦已印發(fā)了《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，要求副處級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部每年如實(shí)向組織報(bào)告婚姻、出國(guó)（境）、收入、房產(chǎn)、投資、配偶子女從業(yè)等14個(gè)方面的個(gè)人有關(guān)事項(xiàng)，自覺(jué)接受黨組織監(jiān)督。

　　另外，相信隨著官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)與核查制度的建立，尤其是隨著不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的建立，不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息將在有關(guān)部門(mén)間依法依規(guī)互通共享，并全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可依法公開(kāi)查詢(xún)，既然是不動(dòng)產(chǎn)，誰(shuí)也背不走，不登記在長(zhǎng)期來(lái)看是不現(xiàn)實(shí)的。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記能否斬?cái)嗬骀溳敚鼗疑吭矗苊夥渴宸拷愕某霈F(xiàn)？

賈育廳：《條例》實(shí)施之前，社會(huì)就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的反腐作用寄予厚望。對(duì)于擁有過(guò)多房產(chǎn)資源的家庭和個(gè)人來(lái)說(shuō)，的確需要重新來(lái)權(quán)衡是不是需要一直擁有這么多房子，這對(duì)抑制房產(chǎn)投機(jī)、理性住房消費(fèi)肯定是有好處的。統(tǒng)一登記，一定程度上可以起到斬?cái)嗬骀溳敚苊?ldquo;房叔”、“房姐”出現(xiàn)的作用。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，只對(duì)合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記，不合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)不予登記，同時(shí)也會(huì)將個(gè)人房產(chǎn)信息曝光在管理機(jī)關(guān)的監(jiān)控之下，不合法房源將無(wú)法登記或不敢登記，這將對(duì)部分灰色房源有一定的威懾作用。

　　3.是不是誰(shuí)都能查詢(xún)我的房產(chǎn)？

　　賈育廳：并不是誰(shuí)都可以去查詢(xún)他人的房產(chǎn)狀況。為保護(hù)個(gè)人隱私等原因，《條例》第27條規(guī)定，僅以下人員可以查詢(xún)：權(quán)利人、利害關(guān)系人可依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　4.我有一套房子，登記在妻子名下，想在不動(dòng)產(chǎn)登記中加入我的名字，行不行？

　　賈育廳：可以，只要帶上相關(guān)資料去不動(dòng)產(chǎn)管理局申請(qǐng)變更登記就可以，管理部門(mén)會(huì)將房產(chǎn)共有情況登記在不動(dòng)產(chǎn)登記證共有情況一欄中。

　　5.不動(dòng)產(chǎn)登記能不能解決一房多賣(mài)現(xiàn)象？

　　賈育廳：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)消除一房多賣(mài)現(xiàn)象，是可以起到一定作用的。在具體的不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方信賴(lài)的就是權(quán)利人手中的不動(dòng)產(chǎn)登記證和管理機(jī)構(gòu)的登記簿。在證簿不統(tǒng)一，特別是證件不統(tǒng)一的情況下，就可能出現(xiàn)一房多賣(mài)，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)一登記后，一般情形下可以避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。

　　6.不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)倒逼“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”？

　　賈育廳：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，對(duì)“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”開(kāi)征的可行性研究是有積極作用的，但并不會(huì)對(duì)“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”起到倒逼作用。

　　“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”的開(kāi)征不是簡(jiǎn)單地增加一兩個(gè)新稅種，而是要對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度及國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅收制度進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，使之更為科學(xué)合理，符合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)稅收體制的改革方向。

　　7.小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此“轉(zhuǎn)正”？

　　賈育廳：“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)因此“轉(zhuǎn)正”的。現(xiàn)行法律規(guī)定得很明確，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

　　8.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證、土地使用證是否要重新?lián)Q證，以前的證書(shū)還有效嗎？

　　賈育廳：已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證、土地使用證繼續(xù)有效，也不用重新?lián)Q證。這一點(diǎn)《條例》規(guī)定得很明確，《條例》第三十三條規(guī)定，本條例施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人換證。

　　9.不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，能否抑制炒房，特別是異地炒房？

　　賈育廳：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，對(duì)炒房，特別是異地炒房肯定是有抑制作用的?！稐l例》明確規(guī)定，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

　　信息共享平臺(tái)建立之后，同一權(quán)利人名下在全國(guó)有多少套房子就能查得出來(lái)，對(duì)異地購(gòu)房資金的流向以及購(gòu)房者身份就可以一一監(jiān)控和確認(rèn)了，對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控是有好處的。

　　10.條例實(shí)施后，對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？能否促使房?jī)r(jià)下降？

　　賈育廳：《條例》的實(shí)施，短期來(lái)說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但肯定是有影響的，至于影響有多大，這不好說(shuō)，因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的因素是多方面的。

　　事實(shí)上，無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是國(guó)土資源管理部門(mén)都沒(méi)有公布空置房屋數(shù)據(jù)，住房空置率過(guò)高，會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建立后，管理部門(mén)將會(huì)掌握比較準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)情況。如果相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布，潛在購(gòu)房者可能就不會(huì)因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱(chēng)盲目購(gòu)房了，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。

　　11.我手頭有多套房子，但我不去登記，有什么影響？

　　賈育廳：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的登記，我國(guó)《物權(quán)法》采取的是依申請(qǐng)登記原則。也就是說(shuō)，登記是你的權(quán)利，你可以不去登記，《條例》也沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。

　　12.房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證有什么區(qū)別？

　　賈育廳：房產(chǎn)證內(nèi)容規(guī)定了包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)容規(guī)定了包括權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

　　兩者對(duì)比，不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，比如，不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，也規(guī)定了土地使用權(quán)信息等。

　　13.如何理解不動(dòng)產(chǎn)證“使用期限”？是否意味著“業(yè)主變房客”？

　　賈育廳：這是大家誤解了“土地使用權(quán)期限與房屋所有權(quán)期限”的定義。簡(jiǎn)單來(lái)講，目前我們國(guó)家城市居民通過(guò)購(gòu)購(gòu)所取得的商品房屋產(chǎn)權(quán)中，包含了該房屋所占土地的使用權(quán)以及該房屋的所有權(quán)。

　　因此，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上所設(shè)置的“使用期限”實(shí)質(zhì)是區(qū)分性權(quán)利，具體是指所登記土地的使用期限，而根據(jù)《物權(quán)法》可知，房屋所有權(quán)本身是沒(méi)有期限的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！