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房企躺著掙錢:2千萬海南拿地 啥都不干賺12億

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 670 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   海南地處熱帶,又有著長達1800多公里的海岸線,因此歷來是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。90年代,海南曾經(jīng)掀起過一陣房地產(chǎn)開發(fā)熱,但較終以泡沫破裂而收場。不過近年來,隨著海南升格為國際旅游島,當?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)再度升溫,但這也引發(fā)了一個問題,那就是土地閑置。不少開發(fā)商購地之后,土地多年來既不用于建設,也無法再從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),任其荒蕪浪費。其中一些土地,甚至一閑就是二十多年。

  三亞市的紅塘灣擁有約4.5公里長的海岸線,早在2006年,就規(guī)劃在這里建設高端的休閑度假旅游和居住地。為此,這里臨海的土地幾乎全都變成了建設用地。然而沿著海岸線映入記者眼簾的,卻都是雜草叢生的荒地。
  紅塘村村民告訴記者,這里的地,全部都賣掉了。靠海的,都占完了。全部都被占光了。
  離開紅塘灣,記者沿海岸線一路向東,途徑海棠灣、土福灣、清水灣、日月灣和石梅灣,較終到達神州半島,發(fā)現(xiàn)沿途矗立著不少爛尾樓,而在樓盤之間,則是大量的閑置土地,有的閑置土地甚至綿延二十來公里。
  海南省三亞市南林農(nóng)場村民告訴記者,女:過去是種什么的?種水稻的。現(xiàn)在已經(jīng)蓋掉了,用土蓋住了到現(xiàn)在都沒有開發(fā)。被蓋了多少年了?九三年到現(xiàn)在。
  海南省三亞市南林農(nóng)場村民告訴記者,從九三年荒到現(xiàn)在?;牧硕?。
  在神州半島的福樂溝村,記者遇到幾位正在收海菜的村民,他們告訴記者,早在2006年,村里的土地就被中信集團購購了,到八年過去了,依舊是荒地一片。
  海南省萬寧市神州半島福樂溝村村民告訴記者,就是荒在這里。(記者:荒了多長時間?)荒了八年了。
  海南省萬寧市神州半島南塘村村民告訴記者,總之,神州半島的從西到這邊,地都征完了。(記者:這個大概有?)村民:二十四平方公里。他就是購這個地的,購的賣的,搞生意的,他不是搞開發(fā)的。
  在從三亞到瓊州東海岸的這段海岸線上,記者粗率估計了一下,已經(jīng)被征用但尚在閑置的土地大約占到了三分之二以上。而整個海南的閑置土地數(shù)量則更加驚人。
  頭席地產(chǎn)評論家楊少峰表示,13.06萬畝,這是真正意義上的閑置土地,也就是說這個地已經(jīng)到了企業(yè)的名下,但企業(yè)它可能在很長的時間沒有開發(fā),這其中大概又有7萬多畝,它的閑置時間達到10年以上。
  海南省國土環(huán)境資源廳較新公布的閑置土地名單顯示,近80%以上的閑置土地為房地產(chǎn)企業(yè)所占,閑置時間從2年到10年以上的都有,而其中還不乏諸如華潤、國信、綠城這樣的知名房企。
  楊少峰表示,你比如像雅居樂的清水灣,中信的那個神頭半島等等像這些很大的,它可能一個項目,政府整個的占地它可能上萬畝,但是目前它只能開發(fā)一千畝,兩千畝,那剩下的這個八千畝,到底算不算閑置閑置土地?0755還有相當大的這部分土地沒有納入進來,這一些僅僅是這13.06萬畝的這個土地,大概相當于海南省兩年的這個供地量的總和。
  高爾夫球場建一半荒一半經(jīng)營慘淡
  這些閑置的土地,按照閑置原因分類,可以分為兩類,一類是因為企業(yè)自身原因而閑置的,一類是因為政府原因而閑置的,按規(guī)定,前者兩年內(nèi)未開發(fā)的將由政府無償收回,而后者則不會被收回。
  在采訪中,我們的記者就發(fā)現(xiàn),被認定因政府原因而閑置的土地占到了絕大多數(shù),其中三亞市認定的三十宗閑置土地中,被認定屬企業(yè)原因的只有四宗;而萬寧市的136宗閑置兩年以上的土地中,屬于企業(yè)原因的也只有十九宗。這就意味著,這些地方絕大多數(shù)的閑置土地都將繼續(xù)理直氣壯地閑置下去。與此同時,一些企業(yè)在獲得土地后,浮皮潦草地用少量土地建上一些經(jīng)營性設施,就輕易躲過了因自身原因而造成土地閑置的責任。至于這些設施到底賺錢不賺錢,其實他們并關(guān)心,因為他們更關(guān)心的是地價的升值。
  位于三亞市天涯鎮(zhèn)的紅棠灣高爾夫球場,剛進入時,頭先看到的是平坦的水泥路和兩邊蔥蔥郁郁的草坪,但往里深入也就200來米,水泥路就被塵土飛揚的土路所代替,四周也變得一片荒涼。除了小塊草坪外,剩下的全是雜草叢生的荒地,有許多地方甚至直接裸露著黃土。球場里的海灘上也是垃圾遍地。為了掩人耳目,高爾夫球場在外圍鋪了一圈草坪,如果僅僅從球場外觀察的話,很難看到中間的荒地。據(jù)記者估算,這些尚未開發(fā)的荒地約占整個球場面積的三分之二。記者開車在球場里轉(zhuǎn)了一圈,沒有遇到一個打球的顧客,只碰到球場保安在驅(qū)趕跑到球場里來的漁民。
  三亞紅棠灣高爾夫球場保安告訴記者,要趕他們出去。女:你要把他們趕出去。記者:他們怎么進來的。保安:球場,不是給你進來抓魚的。女:這是球場嗎?保安:這不是草地嗎
  在紅棠灣高爾夫球場的官網(wǎng)上記者看到,該球場是一個18洞的標準高爾夫球場,未來還將擴建到36洞,同時該球場還有游艇俱樂部、沙灘娛樂、潛水觀光等項目,并配有會員別墅和五酒店。但記者在球場內(nèi)并沒有見到相關(guān)設施,僅在服務臺的旁邊建有三座別墅。
  紅棠灣高爾夫球場工作人員告訴記者,(記者:這里邊較多能住多少人?)二十幾個人這樣子。
  如此簡陋的設施,顯然很難吸引到多少顧客,周邊村民告訴我們,這里的經(jīng)營現(xiàn)在是一年不如一年。
  高爾夫球場很賠錢 地皮升值很可觀
  海南省三亞市紅塘村村民告訴記者,球場都沒人,客人都沒人打球,草坪能好,沒錢來養(yǎng)工人。我們村子里面那些上班的說,好幾個月都沒發(fā)工資。1854今年他們又裁員。好多農(nóng)民工回家。
  據(jù)保安講,紅棠灣高爾夫球場現(xiàn)在每個月虧損幾十萬元,過去有近200名員工,現(xiàn)在也就只剩下100多人了。
  三亞紅棠灣高爾夫球場保安告訴記者,現(xiàn)在都是賠,每個月都賠。
  該高爾夫球場位于紅塘灣的,有著近3公里的沙灘,當記者對于這樣一個好位置長年入不敷出表示惋惜時,球場保安和周邊村民卻一語道破天機,球場老板其實根本就不在乎球場是否賺錢,他們看重的是這塊地皮的。
  三亞紅棠灣高爾夫球場保安告訴記者,這個球場經(jīng)過多個老板轉(zhuǎn)手。
  三亞紅棠灣高爾夫球場保安告訴記者,這個地皮不是拿來打球的。炒這個地皮,準備來搞別墅的,球場賺不到錢。
  海南省三亞市紅塘村村民表示,他就守著這塊地,等著(賣)地。
  高爾夫球場成吸金利器 土地三年增值60倍
  據(jù)了解,三亞紅棠灣高爾夫球場開建于1997年,由日本的一家開發(fā)商投資,準備建設一個18洞的標準高爾夫球場,但在完成了前9洞的建設之后,由于與合作方發(fā)生糾紛,2004年該球場法人變更為香港都市國際控股公司。此后,紅棠灣高爾夫球場就一直處于建設停滯狀態(tài),而且經(jīng)營每況愈下。但就是這么一個半死不活的高爾夫球場,卻在大量土地未被開發(fā)的情況下,上演了一場波詭云譎的資本大戲。
  工商部門的登記資料顯示,2004年,公司現(xiàn)任老板楊寧俊以香港都市國際控股公司的名義,出資528萬美元購下了占地1300多畝的紅棠灣高爾夫球場,當時規(guī)劃為18洞,已經(jīng)建好9洞,再建9洞就可以開張營業(yè)了。但是購入球場之后,楊寧俊沒有再增加投資,也沒有繼續(xù)建設。但是在2006年7月,企業(yè)的投資總額和注冊資本卻驟然增加,其中投資總額從1200萬美元增加到5000萬美元,注冊資本也從528萬美元增加到2528萬美元。一位曾在該高爾夫球場工作過的員工告訴記者,這主要是因為楊寧俊引入了兩個新股東。
  內(nèi)幕人士表示,進來了兩個股東,購購了80%的股份,老板自己留了20%。那個變化就是原來拿地的時候是兩三萬塊錢一畝,這次是轉(zhuǎn)讓了80%的股份,總共12億港幣,折算下來大概是每畝一百萬港幣。
  12億港幣的價格足足相當于楊寧俊購進球場時價格的60倍,但卻還只能占有80%的股份,球場股權(quán)之所以如此暴漲,爆料人告訴我們,較主要的原因就是楊寧俊向新股東承諾,球場的一部分土地將改為旅游度假用地,用來興建酒店。但是此后3年,酒店卻一直遲遲都沒能建起來,因為三亞市規(guī)定,建酒店的前提是必須保證18洞高爾夫球場的用地。
  內(nèi)幕人士表示,當時老板拍胸脯答應新加入的股東他能辦的,一定能辦的,//但事實上根本沒做下來。
  2009年,每年虧損數(shù)百萬的兩位股東眼見建酒店無望,又將手中80%的股份以6億人民幣的價格賣回給了楊寧俊。
  內(nèi)幕人士表示,整個過程當中,他用每年幾百萬虧損的情況套了6億的投資額。

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