閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在人們正熱議城市的“宜居性”之時(shí)，旅游地產(chǎn)早已作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)被地產(chǎn)商所青睞，地產(chǎn)界大佬的轉(zhuǎn)型方向更是紛紛對(duì)準(zhǔn)旅游地產(chǎn)。地產(chǎn)研究專(zhuān)家表示，PM2.5成為熱門(mén)的網(wǎng)絡(luò)名詞并不是偶然，這現(xiàn)象的背后正是人們對(duì)身邊不斷惡化的生存環(huán)境的重新審視。而開(kāi)發(fā)商發(fā)展旅游地產(chǎn)不僅迎合治理城市病的發(fā)展需求，還照顧了群眾對(duì)建設(shè)良好生活環(huán)境的呼聲，更有地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的剛性需求，“這是一個(gè)共贏的局面。”

　　在國(guó)家大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，如何建設(shè)宜居城市、發(fā)展旅游地產(chǎn)，成為此次高峰論壇關(guān)注的焦點(diǎn)。北京晨報(bào)社副社長(zhǎng)曹芳表示，面對(duì)城市發(fā)展的絆腳石——霧霾，作為媒體有責(zé)任和社會(huì)各界一起群策群力，為改善我們的生活環(huán)境做出自己的努力。來(lái)自住建部標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)顧問(wèn)、亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)副主席開(kāi)彥建議，房地產(chǎn)商應(yīng)該多建綠色社區(qū)，從細(xì)節(jié)處入手解決房子的舒適性、宜居性問(wèn)題，購(gòu)房者也要根據(jù)綠色因素來(lái)選房子，“中國(guó)房地產(chǎn)在過(guò)去的十幾年里都是在野蠻式、粗放式地發(fā)展，是時(shí)候解決這個(gè)問(wèn)題了。”開(kāi)彥指出。孫克放認(rèn)為，中國(guó)今天需要再建一個(gè)抵御我們對(duì)內(nèi)部環(huán)境破壞的“長(zhǎng)城”，重塑城市。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，宜居不僅僅是指技術(shù)上宜居，更重要的是自然的、經(jīng)濟(jì)的、人文社會(huì)的，更重要的是人的心理體驗(yàn)的宜居，發(fā)展旅游地產(chǎn)對(duì)于建設(shè)宜居城市則具有非常重要的貢獻(xiàn)。對(duì)于如何發(fā)展旅游地產(chǎn)，一些旅游地產(chǎn)代表省份以及相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的到場(chǎng)嘉賓也發(fā)表了自己的看法。

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)不是換一屆領(lǐng)導(dǎo)換一套規(guī)劃。

　　——海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜

　　從旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，頭先要有旅游資源，才有可能做旅游地產(chǎn)，但是不一定有了旅游資源就可以做旅游地產(chǎn)。作為海南國(guó)際旅游島發(fā)展，頂層設(shè)計(jì)是不夠的，要么是沒(méi)有，要么就是缺失，或者不夠完善，或者不夠科學(xué)。以三亞為例，目前是房地產(chǎn)發(fā)展上去了，人口進(jìn)來(lái)了，但存在基礎(chǔ)配套設(shè)施配套不上來(lái)問(wèn)題，也不能算是一個(gè)宜居的城市。這說(shuō)明，旅游地產(chǎn)并不是想怎么干就怎么干的，要以房地產(chǎn)發(fā)展做一個(gè)詳細(xì)規(guī)劃才能可持續(xù)發(fā)展?；谏鲜鼋逃?xùn)，“我覺(jué)得發(fā)展旅游地產(chǎn)頭先要解決頂層設(shè)計(jì)問(wèn)題，一定要有全面、科學(xué)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。就是解決執(zhí)行力度的問(wèn)題，比如海南省，許多規(guī)劃較初的初衷都是很好的，如何保護(hù)生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、限制一些工業(yè)或者污染的產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入等政策都非常好，但到執(zhí)行階段就泄了氣。而且往往是換一屆領(lǐng)導(dǎo)就換一套規(guī)劃，這樣在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)頂層設(shè)計(jì)執(zhí)行就走樣了。第三就是解決官員的考核問(wèn)題。

　　挖掘城鄉(xiāng)接合部?jī)?yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　——中坤集團(tuán)副總裁謝勇

　　新城鎮(zhèn)化這塊如果說(shuō)是城鄉(xiāng)一體化，農(nóng)村的居民和城市的居民享受的待遇應(yīng)該是一樣。所以，中坤集團(tuán)選擇開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的地方是在一些城鄉(xiāng)接合部，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。因而發(fā)展旅游地產(chǎn)，頭先要對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、文化、生活、社會(huì)情況都有深入的了解，一定要符合當(dāng)?shù)氐恼麄€(gè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在這個(gè)前提下，按照對(duì)市場(chǎng)的分析，分析未來(lái)消費(fèi)者的需求，依托當(dāng)?shù)叵∪?、?yōu)質(zhì)的旅游度假資源，深度挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕?，把它很好地結(jié)合。

　　然后用國(guó)際的戰(zhàn)略眼光，加上國(guó)際先進(jìn)的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，來(lái)進(jìn)行度假地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃。這是我們要朝泛旅游產(chǎn)業(yè)的方向發(fā)展，除了簡(jiǎn)單的為消費(fèi)者、為度假者提供住宿之外，還要提供很豐富的休閑度假活動(dòng)。

　　利用大環(huán)境優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　——威海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林國(guó)慶

　　宜居城市是由大環(huán)境和小環(huán)境共同決定的。宜居城市必須要節(jié)能、環(huán)保、綠色、宜居。有些城市人為的再怎么努力，大環(huán)境不具備，也打造不了宜居城市。像威海就是一個(gè)非常適合人類(lèi)居住的城市，它是由大自然環(huán)境所決定的。雖然威海比海南發(fā)展旅游地產(chǎn)起步晚，但威海在旅游地產(chǎn)的前景是廣闊的。這幾年，威海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)從量轉(zhuǎn)到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，提倡建精品房，建好房。盡管威海到現(xiàn)在真正形成的很完整的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還不多，存在空置率高等問(wèn)題，但這也是所有的旅游地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，也是往后需要解決的問(wèn)題。我們要學(xué)習(xí)先進(jìn)地市的經(jīng)驗(yàn)，把威海旅游地產(chǎn)做好。

　　旅游地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)聚集為基礎(chǔ)。

　　——北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院旅游地產(chǎn)分院院長(zhǎng)汪仁梅

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)，是使城市不僅要宜居，還要宜養(yǎng)。旅游地產(chǎn)的規(guī)劃，頭先要有產(chǎn)業(yè)聚集，通過(guò)健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)的聚集，拉動(dòng)長(zhǎng)期的居住型人口，這是給我們帶來(lái)這個(gè)城市未來(lái)生活魅力的基礎(chǔ)。其次，通過(guò)泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合作為支撐，帶動(dòng)流動(dòng)性的消費(fèi)聚集的人口，將短期的旅游的聚集人口，能解決四季旅游的問(wèn)題。所以，建議城市在做整體規(guī)劃時(shí)，要考慮特色規(guī)劃適合四季旅游的產(chǎn)品，讓旅游人口和常住人口都要合理地計(jì)量到規(guī)劃的較基本的人口基數(shù)里面去，按照這個(gè)人口基數(shù)對(duì)城市和城市的公共配套進(jìn)行合理的規(guī)劃和分割。

　　發(fā)展消費(fèi)得起旅游地產(chǎn)。

　　——中國(guó)海景房網(wǎng)總裁隋安仁

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該從交通到房子的面積、價(jià)格、定位等方面考慮符不符合消費(fèi)者的要求。比如去三亞購(gòu)房子，老百姓購(gòu)不起兩萬(wàn)多的房子，精裝修費(fèi)用能不能降一些。只有發(fā)展消費(fèi)者消費(fèi)得起的旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)才能發(fā)展。