每年秋冬相交之時，我國北方省份便有不少人選擇到海南過冬，今年也不例外。記者近日走訪海南房屋租賃市場了解到，隨著北方天氣逐漸變冷，大批“候鳥”涌入海南過冬，受此影響，海南短租房市場越來越火熱，房屋租賃價格出現(xiàn)上浮。

多市縣短租房趨熱

今年66歲的陳利民，是三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會的志愿者，較近剛從哈爾濱飛到三亞。自2009年以來，陳利民每年都會到三亞過冬，一般住半年左右。

在陳利民看來，海南的冬天簡直就是天堂：除了穿著輕便，還有陽光、沙灘、海水以及各種各樣的海鮮和水果，但較讓其看重的就是清新的空氣，自打到了三亞，身上的老年病就很少再犯。

陳利民告訴記者，與去年相比，今年三亞的房租漲了一些，以臨春河附近的一套40平方米公寓為例，去年的月租金是2000元，而今年的租金已經(jīng)漲到了2300元，前提還得是至少要租滿5個月，從整體來看，租金的平均漲幅達到15%。

記者走訪海南省一些房產(chǎn)中介公司了解到，在?？?、三亞、瓊海等地，近期前來咨詢房屋短租業(yè)務(wù)的顧客明顯增多，租客大部分是來自外省的候鳥族。

“今年房屋短租行情確實不錯，較近幾天已做成10多筆生意。”“我愛我家”房產(chǎn)中介公司工作人員介紹，在?？?，面積在60至90平方米的房源較受歡迎。很多房東提高了租金，大部分房源月租漲了200元至300元。在三亞，不少老人會選擇40平方米左右的房源，不同地段價格相差不小。

在一些租房網(wǎng)站上，房源頗多，租房者不少。小豬短租網(wǎng)站客服介紹，近年來，除了來海南過冬的“候鳥”，還有不少來旅游的游客也開始選擇以短租、日租的形式入住，短租市場目前在海南，尤其是在沿海城市越來越受歡迎。

管理與服務(wù)待加強

“候鳥”老人梁瑛來自遼寧，近三年每年都來?？谶^冬，每年都是在網(wǎng)上提前租好房，來后住上幾個月。今年，梁瑛比去年提前了一個月來到海南。“主要是怕來晚了租不到合適的房子。”梁瑛反映，一方面，冬季在?？谧舛套夥吭絹碓诫y，房源有限，另一方面，一些房子里的家具、家電不齊全，不容易租到滿意的房子。

?？谥星嗍兰o房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，海口不少房產(chǎn)中介公司只提供長租房，主要原因包括房東嫌麻煩，短租不如長租;房屋出租市場比較熱，尤其是入冬后海南的出租房比較緊俏，已形成了規(guī)律;有些房主要求租客必須住半年以上。

在三亞的一些“候鳥”老人提出，在三亞過冬，較難的就要屬租房了。頭先，不少房源價格比較貴。其次，能滿足看病方便、生活購物方便、有健身活動場所、人氣足等條件的房源不多。另外，一些房源管理不規(guī)范，安全問題有待提高;收費比較混亂，沒有指導(dǎo)價格。比如相隔不遠的房源，用電價格大相徑庭。

目前，可供老人們選擇的房子有四大類，榜首類是包吃住形式的老年公寓，除了房間外，還提供乒乓球室、棋牌室、健身房等;類是賓館式公寓;第三類是有物業(yè)的大產(chǎn)權(quán)房;第四類是民間自建住房。

業(yè)內(nèi)人士建議，為了防止被忽悠，老人們在租房時不要著急，一定要通過正規(guī)的中介租房，從周邊環(huán)境和安全性角度考慮，盡可能不要選擇民間自建住房。

另外，在海口等地，目前少于3個月的短期租房一般沒有簽訂租房合同。業(yè)內(nèi)人士建議，租客要小心租房陷阱，較好多了解幾家房產(chǎn)中介公司的房源情形和口碑再做選擇。慎重起見，短租客也可以要求與對方簽訂合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等盡量做詳細約定，以便日后出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可依，家用電器等附屬設(shè)施使用中該注意的問題也應(yīng)在合同中寫明。

靈活租房市場適應(yīng)流動性

在長期關(guān)注房地產(chǎn)界的財政部財政科學(xué)研究所所長賈康眼中，海南國際旅游島建設(shè)，“一下子打開了海南房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的發(fā)展空間”。海南的氣候和旅游市場決定了客源流動性的季節(jié)特點，旺季時來的人多，住房需求量暴漲，淡季時住房空置率又較高。

賈康建議，海南應(yīng)該有一個充分的靈活性租房市場，來適應(yīng)這種流動性，“比如旺季引導(dǎo)開放更多的短租市場，淡季推出較大幅度租房優(yōu)惠等。”

 “受物價貴、租房價格高等影響，一些在三亞過冬的‘候鳥’會轉(zhuǎn)移到周邊其他市縣。”陳利民估計。他建議，為更好地滿足“候鳥”的租房需求，頭先應(yīng)多建立一些管理正規(guī)、配套設(shè)施齊全的老年公寓，把養(yǎng)老大蛋糕做大。其次應(yīng)對三亞及其周邊市縣的各種房源進行規(guī)范管理，可借助社區(qū)力量加強價格、安全等方面的管理。目前，三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會已編寫出《海南異地養(yǎng)老服務(wù)指南》，對“候鳥”租房等問題進行指導(dǎo)。

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