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“候鳥”南下過冬 炒熱海南短租市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南日報 閱讀 763 次
每年秋冬相交之時,我國北方省份便有不少人選擇到海南過冬,今年也不例外。記者近日走訪海南房屋租賃市場了解到,隨著北方天氣逐漸變冷,大批“候鳥”涌入海南過冬,受此影響,海南短租房市場越來越火熱,房屋租賃價格出現(xiàn)上浮。
多市縣短租房趨熱
今年66歲的陳利民,是三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會的志愿者,較近剛從哈爾濱飛到三亞。自2009年以來,陳利民每年都會到三亞過冬,一般住半年左右。
在陳利民看來,海南的冬天簡直就是天堂:除了穿著輕便,還有陽光、沙灘、海水以及各種各樣的海鮮和水果,但較讓其看重的就是清新的空氣,自打到了三亞,身上的老年病就很少再犯。
陳利民告訴記者,與去年相比,今年三亞的房租漲了一些,以臨春河附近的一套40平方米公寓為例,去年的月租金是2000元,而今年的租金已經(jīng)漲到了2300元,前提還得是至少要租滿5個月,從整體來看,租金的平均漲幅達到15%。
記者走訪海南省一些房產(chǎn)中介公司了解到,在???、三亞、瓊海等地,近期前來咨詢房屋短租業(yè)務(wù)的顧客明顯增多,租客大部分是來自外省的候鳥族。
“今年房屋短租行情確實不錯,較近幾天已做成10多筆生意。”“我愛我家”房產(chǎn)中介公司工作人員介紹,在???,面積在60至90平方米的房源較受歡迎。很多房東提高了租金,大部分房源月租漲了200元至300元。在三亞,不少老人會選擇40平方米左右的房源,不同地段價格相差不小。
在一些租房網(wǎng)站上,房源頗多,租房者不少。小豬短租網(wǎng)站客服介紹,近年來,除了來海南過冬的“候鳥”,還有不少來旅游的游客也開始選擇以短租、日租的形式入住,短租市場目前在海南,尤其是在沿海城市越來越受歡迎。
管理與服務(wù)待加強
“候鳥”老人梁瑛來自遼寧,近三年每年都來??谶^冬,每年都是在網(wǎng)上提前租好房,來后住上幾個月。今年,梁瑛比去年提前了一個月來到海南。“主要是怕來晚了租不到合適的房子。”梁瑛反映,一方面,冬季在??谧舛套夥吭絹碓诫y,房源有限,另一方面,一些房子里的家具、家電不齊全,不容易租到滿意的房子。
??谥星嗍兰o房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者,海口不少房產(chǎn)中介公司只提供長租房,主要原因包括房東嫌麻煩,短租不如長租;房屋出租市場比較熱,尤其是入冬后海南的出租房比較緊俏,已形成了規(guī)律;有些房主要求租客必須住半年以上。
在三亞的一些“候鳥”老人提出,在三亞過冬,較難的就要屬租房了。頭先,不少房源價格比較貴。其次,能滿足看病方便、生活購物方便、有健身活動場所、人氣足等條件的房源不多。另外,一些房源管理不規(guī)范,安全問題有待提高;收費比較混亂,沒有指導(dǎo)價格。比如相隔不遠的房源,用電價格大相徑庭。
目前,可供老人們選擇的房子有四大類,榜首類是包吃住形式的老年公寓,除了房間外,還提供乒乓球室、棋牌室、健身房等;類是賓館式公寓;第三類是有物業(yè)的大產(chǎn)權(quán)房;第四類是民間自建住房。
業(yè)內(nèi)人士建議,為了防止被忽悠,老人們在租房時不要著急,一定要通過正規(guī)的中介租房,從周邊環(huán)境和安全性角度考慮,盡可能不要選擇民間自建住房。
另外,在海口等地,目前少于3個月的短期租房一般沒有簽訂租房合同。業(yè)內(nèi)人士建議,租客要小心租房陷阱,較好多了解幾家房產(chǎn)中介公司的房源情形和口碑再做選擇。慎重起見,短租客也可以要求與對方簽訂合同,合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等盡量做詳細約定,以便日后出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可依,家用電器等附屬設(shè)施使用中該注意的問題也應(yīng)在合同中寫明。
靈活租房市場適應(yīng)流動性
在長期關(guān)注房地產(chǎn)界的財政部財政科學(xué)研究所所長賈康眼中,海南國際旅游島建設(shè),“一下子打開了海南房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的發(fā)展空間”。海南的氣候和旅游市場決定了客源流動性的季節(jié)特點,旺季時來的人多,住房需求量暴漲,淡季時住房空置率又較高。
賈康建議,海南應(yīng)該有一個充分的靈活性租房市場,來適應(yīng)這種流動性,“比如旺季引導(dǎo)開放更多的短租市場,淡季推出較大幅度租房優(yōu)惠等。”
“受物價貴、租房價格高等影響,一些在三亞過冬的‘候鳥’會轉(zhuǎn)移到周邊其他市縣。”陳利民估計。他建議,為更好地滿足“候鳥”的租房需求,頭先應(yīng)多建立一些管理正規(guī)、配套設(shè)施齊全的老年公寓,把養(yǎng)老大蛋糕做大。其次應(yīng)對三亞及其周邊市縣的各種房源進行規(guī)范管理,可借助社區(qū)力量加強價格、安全等方面的管理。目前,三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會已編寫出《海南異地養(yǎng)老服務(wù)指南》,對“候鳥”租房等問題進行指導(dǎo)。
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