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“候鳥”們以租代購 房租普遍上漲30%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1222 次
寒冷的冬季到來,熱帶海島的陽光讓人懷念。隨著三亞成為火爆的“避寒勝地”,三亞租房市場呈現(xiàn)“求大于供”的現(xiàn)象,房租價格自然水漲船高。12月17日,記者走訪三亞多家房產(chǎn)中介了解到,今年冬季三亞的房租市場異常火熱,部分路段的月房租創(chuàng)歷史新高,高達(dá)數(shù)萬元。
租賃成中介救命稻草
隨著三亞旅游旺季的到來,商品房成交本也應(yīng)該水漲船高,但是不然。據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,剛剛過去的11成交面積繼續(xù)下行,環(huán)比10月下降4.06%,12月頭周(12月1日——12月6日),三亞僅成交90套,離預(yù)想相去甚遠(yuǎn)。三亞一些樓盤的售樓處,每天只有三四組看房人。
而相對于低迷的樓市,房屋租賃價格卻持續(xù)走高。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,“限購令”出臺后,目前的商品房市場相對低迷。許多購房者選擇觀望,而開發(fā)商仍不愿降價,這給中介商帶來了極大的考驗。中介公司的商品房業(yè)務(wù)幾乎停滯,所以他們把希望寄托在房屋出租上,房屋租賃成了中介商的救命稻草,價格走高是預(yù)料中的事情,況且這也符合出租房業(yè)主的利益。
許多來三亞度假的“候鳥”精打細(xì)算,發(fā)現(xiàn)購房過冬不如租房過冬,不用擔(dān)心物業(yè)、房產(chǎn)過戶等問題,還可以任意選擇地方,比較方便。根據(jù)目前的情況來看,以租代購或許成為一些外來人員在三亞居住的新形式。
房租普遍上漲30%
三亞外貿(mào)路聚集了近10家房產(chǎn)中介,據(jù)了解,今年冬季三亞租房市場走俏,房屋租金出現(xiàn)較大幅度上漲,相比去年同期上漲了近30%,短租月租金高于長租近10%。
“房租跟坐火箭一樣飛漲,11月咨詢的一套40平小戶型房月租金就由3000增至4000。”來自哈爾濱的曹先生今年冬季想到三亞過冬,可是小戶型的房租一套比一套貴,短租房源選擇性也很少,去年這個時候,3000元能租到80平方米的房子。
正如曹先生所言,三亞今年冬季租金確實漲了。位于三亞灣、大東海一線海景房月房租突破了萬元,部分高端小區(qū)房屋租金甚至超過2萬元。而普通小區(qū)的60平方米房子,要價5000元每月,短租低于2000元的房子幾乎絕跡。
三亞灣一房產(chǎn)中介工作人員表示,部分短租房設(shè)施設(shè)備齊全、所處地段交通便利,同時具備了酒店的檔次和家的溫馨,所以受到游客歡迎,租金也較高。金雞嶺路一普通小區(qū)一室一廳房長租為3500/月(3個月以上),短租每晚價格150元(4500元/月)。“越來越多‘候鳥’選擇在三亞租房過冬代替購房養(yǎng)老,越來越多的游客選擇短租房代替酒店,所以三亞房租市場今年格外火熱,部分路段房租創(chuàng)歷史較高。”該工作人員如是說。
在農(nóng)村合租更實惠
來自江西的劉萍今年7月畢業(yè)于三亞學(xué)院,租房合同12月底到期,明年得重新找房。這可難住了劉萍,連著找了1個多星期都沒有合適價位的房子。前幾天,劉萍的同學(xué)林某邀請她一起在檳榔村合租,40平的房子租金只要1500元/月,分?jǐn)傁聛砻總€人只需500元/月。
劉萍說,檳榔村離市區(qū)不遠(yuǎn),而且門口就是22路等公車直達(dá)市區(qū),交通方便。她很多同學(xué)在解決住的問題時,都是考慮到城中村合租,待收入改善后再單租。
據(jù)解到,三亞房子租金逐年增加,有不少人本打算要來三亞租房過冬過年,但因為租不到房子不來了。不少人則轉(zhuǎn)移到荔枝溝、海羅、東岸、紅沙等市區(qū)周邊的農(nóng)村去租房,一般是租半年或3個月。因此,目前市區(qū)周邊農(nóng)村租房也逐漸熱鬧起來。在農(nóng)村租房相對容易一些,租金也低于市區(qū)。
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