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頭套房新政連鎖反應(yīng):銀行提前還貸客戶數(shù)量猛增

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:錢江晚報(bào)  閱讀 487 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  頭套房新政實(shí)施,燃起了不少有改善需求市民的購(gòu)房欲望。要享受頭套房政策,必須結(jié)清原有貸款,因此銀行提前還貸的市民也多了不少。

  對(duì)于已有住房的購(gòu)房者來說,提前還款再購(gòu)房,是否一定合算?這其中有不少門道。

  新政實(shí)施后

  提前還貸數(shù)量飆升

  面對(duì)新政,改善型群體,尤其是“頭改族”被視為較大的獲利者。長(zhǎng)期來,這些人被六成頭付和基準(zhǔn)上浮10%的利率拒之門外。

  因此,房貸放松消息一出,準(zhǔn)備二次置業(yè)的市民就考慮提前還清房貸,好享受銀行“二套變頭套”的房貸優(yōu)惠。新政實(shí)施以來,銀行業(yè)迎來了一撥提前還貸潮。

  “這半個(gè)多月,光我們一個(gè)網(wǎng)店,每天就能接到七八個(gè)電話,都是咨詢提前還貸的。”江東一家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。

  “細(xì)則落地以來,我們已經(jīng)有六七十組客戶辦理了提前還貸業(yè)務(wù)。”招商銀行的一名工作人員表示,較近,提前還貸的客戶確實(shí)大幅增加。

  提前還貸要怎么辦理?一家國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示,市民要辦理提前還款,可以與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行電話聯(lián)系,預(yù)約辦理時(shí)間,一般兩個(gè)星期左右就可辦理。辦理時(shí),需要帶上身份證、貸款合同、存折等材料。

  而違約金方面,則視購(gòu)房者當(dāng)初貸款合同而定,看合同中是否提到需要支付違約金。對(duì)方也表示,目前大部分的房貸合同,都不需要支付違約金。

  業(yè)內(nèi)人士:提前還貸前

  可先請(qǐng)銀行幫忙算算賬

 

  然而,提前還清剩余的房貸是否真的劃算?錢江晚報(bào)記者咨詢了幾位房貸業(yè)務(wù)人員。對(duì)方提醒,要充分考慮利率變動(dòng)、已還款金額等因素,再根據(jù)個(gè)人情況而定。

  “以前頭套房的利率是七折的,并且貸款已經(jīng)按揭了好幾年的,這種貸款客戶,減輕貸款也許還不如直接按照二套房購(gòu)購(gòu)合算。”一位銀行人士認(rèn)為,在進(jìn)行提前還貸時(shí),還要考慮手頭貸款的優(yōu)惠力度,以及已經(jīng)按揭了多長(zhǎng)時(shí)間。因?yàn)樵诎唇以缙谶€款中的利息所占比例較大,對(duì)購(gòu)房者來說,提前還貸越早越好。

  不過也有業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于頭改住戶來說,如果榜首套房依然保留,資金普遍較為緊張,考慮更多的還是減少頭付支出。只有結(jié)清原有貸款,才能享受3成頭付的頭套房政策。

  “在辦理提前還款時(shí),較好提前和銀行的客戶經(jīng)理溝通一下,先核算一下是否劃算。”一家國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人建議,購(gòu)房者選中房子以后,較好先和銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行咨詢,了解一下自己的情況提前還款是否恰當(dāng),在結(jié)清現(xiàn)有貸款后,是否符合頭套房的貸款條件。

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