部分業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商認(rèn)為，目前房地產(chǎn)投資效應(yīng)明顯下滑，房地產(chǎn)業(yè)已全面步入轉(zhuǎn)型期，住宅開發(fā)利潤(rùn)變薄，相對(duì)看好旅游地產(chǎn)發(fā)展前景。

　　住宅產(chǎn)品收益下降

　　在近日舉辦的“大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)金融創(chuàng)新”論壇上，國資委[微博]研究主任楚序平說，今年是房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)之年。從數(shù)據(jù)來看，部分城市商品房供應(yīng)過剩，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌局面，未來房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)非常嚴(yán)峻。

　　中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融主任汪利娜認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整有深刻的實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素，而且2013年房?jī)r(jià)漲得太快。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，調(diào)整并非壞事，而是擠出了投機(jī)泡沫，調(diào)整速度將取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況。在儲(chǔ)蓄率依然較高的情況下，投資仍將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ擎?zhèn)化也要尋求產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)業(yè)要關(guān)注人往何處流的問題。

　　專注于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究的中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理郝文嘉表示，房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期即將結(jié)束，房地產(chǎn)投資收益增速遞減。根據(jù)中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)公司的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)Reivi100指數(shù)，2014年8月該指數(shù)為217.24，下跌1.3，已呈現(xiàn)自2014年5月以來持續(xù)4個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。如果持續(xù)下跌，該指數(shù)至今年年底前就會(huì)跌破210，跌回2013年年中水平。從其測(cè)算的全國住宅平均收益率來看，該指數(shù)從1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數(shù)量從25個(gè)增至65個(gè)。

　　“就現(xiàn)有的收益率來說，排名前十的城市中，收益率較高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費(fèi)后，實(shí)際拿到手的不到10%。在此期間房地產(chǎn)任何微小波動(dòng)都會(huì)對(duì)購房者造成巨大影響。”郝文嘉說，“房地產(chǎn)躺著賺錢的年代已經(jīng)過去。目前，各地樓市的去化壓力很大。”

　　旅游地產(chǎn)熱度升溫

　　在轉(zhuǎn)型壓力下，不少開發(fā)商看好旅游地產(chǎn)發(fā)展前景。北京金瑞正合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張西京說，國內(nèi)服務(wù)業(yè)在迅猛發(fā)展，各地也在積極支持旅游地產(chǎn)建設(shè)，公司將深耕旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人也看好旅游、休閑地產(chǎn)項(xiàng)目。該公司將在環(huán)北京地區(qū)推出九龍灣項(xiàng)目，大打旅游、休閑牌，定位為北京西部城市度假生活頭選。該負(fù)責(zé)人表示，九龍灣項(xiàng)目規(guī)劃為養(yǎng)生度假、休閑旅游的山水生態(tài)社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋55平方米至155平方米精裝花園洋房，95平方米至247平方米精裝別墅，未來項(xiàng)目將成為一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑、餐飲、娛樂為一體的多元化養(yǎng)生度假城。

　　目前，不少開發(fā)商已經(jīng)明確了從住宅產(chǎn)品開發(fā)商向城市綜合配套服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型的路徑，加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。在新近落幕的北京秋季房展會(huì)上，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也成為不少房企推銷的熱點(diǎn)?？梢灶A(yù)期，未來房地產(chǎn)會(huì)與旅游、休閑、養(yǎng)老等各個(gè)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。但也有專家警告說，不少開發(fā)商的項(xiàng)目并非將旅游和地產(chǎn)結(jié)合在一起，而是打著旅游的標(biāo)簽造城。相對(duì)于普通的住宅開發(fā)，旅游地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商的資源整合能力、資金匹配能力、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力都提出了更高要求。

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