日前,申銀萬國證券發(fā)布研究報告顯示,目前142家房企中有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型,其中涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數(shù)目較多,達到13家。

  6月1日晚間,南京高科(600064.SH)發(fā)布公告稱,擬以自有資金5億參投健康產(chǎn)業(yè)并購基金,希望此舉能助力其拓展大健康領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù),加快推進產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

  作為房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及健康產(chǎn)業(yè),南京高科并非頭例。日前,申銀萬國證券發(fā)布研究報告顯示,目前142家房企中有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型,其中涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數(shù)目較多,達到13家。

  業(yè)內(nèi)分析人士認為,醫(yī)療行業(yè)由于毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢,正成為不少房企轉(zhuǎn)型探索的新領(lǐng)域。不過,在北京鼎臣醫(yī)藥咨詢負責(zé)人史立臣看來,相比住宅開發(fā)而言,醫(yī)療行業(yè)投資依舊屬于投資重、回收慢的項目,開發(fā)商本身缺乏醫(yī)院管理經(jīng)驗,在醫(yī)務(wù)資源上缺乏儲備,如何有效切入是后期成功的關(guān)鍵。

  南京高科參投健康產(chǎn)業(yè)

  南京高科擬以自有資金5億元與達孜縣中鈺健康創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱“中鈺創(chuàng)投”)共同發(fā)起設(shè)立“中鈺高科健康產(chǎn)業(yè)并購?fù)顿Y基金(有限合伙)一期”　(簡稱“中鈺高科并購基金”)。南京高科希望借此助力公司拓展大健康領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù),加快推進產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

  其中,中鈺高科并購基金認繳出資總額為70,000萬元:其中,中鈺創(chuàng)投認繳出資200萬元,擔(dān)任基金的僅此普通合伙人(GP)與執(zhí)行事務(wù)合伙人;公司認繳出資額為人民幣50,000萬元,為基金的有限合伙人之一;其他有限合伙人認繳出資額為人民幣19,800萬元,由中鈺創(chuàng)投負責(zé)募集。

  近年來,南京高科一直在主業(yè)房地產(chǎn)之外不斷尋求新的業(yè)務(wù)發(fā)展方向,擬推動其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,而醫(yī)藥業(yè)務(wù)是其轉(zhuǎn)型擬發(fā)展的業(yè)務(wù)之一。

  南京高科表示,此次聯(lián)合醫(yī)藥行業(yè)專業(yè)程度高、資源豐富的股權(quán)投資機構(gòu)設(shè)立并購基金,能夠較好地降低公司直接并購產(chǎn)生的信息不對稱風(fēng)險,擴大并購項目來源,為公司儲備潛在并購標(biāo)的,并通過并購基金孵化和培育的方式降低后續(xù)營運整合風(fēng)險,有助于公司拓展大健康領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù),加快推進產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

  據(jù)介紹,中鈺高科并購基金普通合伙人(GP)與執(zhí)行事務(wù)合伙人為中鈺創(chuàng)投,中鈺創(chuàng)投委托中鈺康健資本管理(北京)有限公司(以下簡稱“中鈺康健”)擔(dān)任中鈺高科并購基金的管理人。根據(jù)公告提供的未經(jīng)審計數(shù)據(jù),截至2014年12月31日,中鈺創(chuàng)投資產(chǎn)總額為1,026,776.82元,凈資產(chǎn)為1,024,262.82元;2014年實現(xiàn)凈利潤8,824.35元。

  據(jù)悉,并購基金成立后,將通過對符合公司發(fā)展戰(zhàn)略、具有良好增長潛力及戰(zhàn)略價值的目標(biāo)企業(yè)進行并購,為公司向大健康業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型儲備優(yōu)質(zhì)整合標(biāo)的。此次并購基金的投資范圍限于符合公司經(jīng)營戰(zhàn)略的,擁有適用于兒科、呼吸科、消化科、心腦血管科、腫瘤科、骨科及婦科等藥品的醫(yī)藥制造企業(yè)。

  按照此前披露的經(jīng)營計劃,南京高科將加大對醫(yī)藥業(yè)務(wù)的投入力度,通過市場化等多種方式尋求有發(fā)展?jié)摿Φ牟①彉?biāo)的,提升醫(yī)藥業(yè)務(wù)利潤貢獻度,夯實發(fā)展后勁。條件成熟時,推動該塊業(yè)務(wù)通過資本市場實現(xiàn)更大發(fā)展。

  此次設(shè)立并購基金的合作方中鈺創(chuàng)投、中鈺康健專注于醫(yī)藥醫(yī)療等大健康領(lǐng)域的并購、股權(quán)債權(quán)投資、融資、顧問業(yè)務(wù)。核心成員禹勃、馬賢明等人曾在昆吾九鼎投資管理有限公司擔(dān)任要職,其中,禹勃曾任昆吾九鼎醫(yī)藥醫(yī)療基金總裁,是九鼎醫(yī)藥投資板塊核心管理層。

  房企轉(zhuǎn)型健康產(chǎn)業(yè)

  事實上,作為房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及健康產(chǎn)業(yè),南京高科并非頭例。

  不久前,申銀萬國證券發(fā)布的《地產(chǎn)白銀時代:跨界轉(zhuǎn)型方興未艾-房地產(chǎn)行業(yè)跨界轉(zhuǎn)型系列研究之一》顯示,142家房企,41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型,主要涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)、互聯(lián)網(wǎng)、能源、金融、軍工、材料、影視傳媒、環(huán)保八大方向,其中涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數(shù)目較多,達到13家。

  如此前華業(yè)地產(chǎn)公告稱,擬購捷爾醫(yī)療100%股權(quán),交易完成后公司將在開展原主營業(yè)務(wù)的同時,新增醫(yī)藥商業(yè)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù),切實推行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。

  而宜華地產(chǎn)則是全面轉(zhuǎn)型健康產(chǎn)業(yè)。去年7月,宜華健康斥資7.2億元收購廣東眾安康后勤集團有限公司全部股權(quán),頭次涉足醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)。四個月后,宜華地產(chǎn)再度出手,以1.2億元收購深圳友德醫(yī)科技有限公司20%股權(quán),后者為國內(nèi)頭個網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院廣東網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院提供技術(shù)平臺。并且,于2015年2月9日,“宜華地產(chǎn)”變更為“宜華健康”,明確并把健康醫(yī)療服務(wù)作為未來主要業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

  之所以房地產(chǎn)行業(yè)會積極向健康領(lǐng)域謀求轉(zhuǎn)型,業(yè)內(nèi)普遍認為,這是因為房地產(chǎn)行業(yè)“躺著就把錢賺了”的時代結(jié)束了,并且其利潤空間已被逐步壓縮。

  數(shù)據(jù)顯示,2004-2014年龍頭房企凈利潤年復(fù)合增速為37.3%,2010年后明顯放緩,2014年進一步放緩至平均15%左右的水平,與此同時,中國新建商品房銷售面積在2013年達到13億平方米的歷史峰值,在2014年底的商品房庫存面積則達到60億平方米的歷史高位,顯示隨著住宅開發(fā)業(yè)務(wù)達到頂峰,房地產(chǎn)行業(yè)面臨長期拐點到來以及凈利潤下滑的壓力。

  在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進看來,國家明確提出“健康服務(wù)業(yè)”的概念,背后是對后續(xù)新興產(chǎn)業(yè)的一個具體規(guī)劃。對于房企來說,在尋找新興領(lǐng)域方面,也會格外重視此領(lǐng)域,因為這背后可能預(yù)示著各類優(yōu)惠政策的出臺。

  海通證券發(fā)布的《房地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈系列報告-醫(yī)療地產(chǎn)》顯示,相對于其他企業(yè)進入醫(yī)療領(lǐng)域而言,開發(fā)商介入醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)具備一定優(yōu)勢,主要表現(xiàn)在:醫(yī)療或醫(yī)院等項目前期投入大,需要較強資金運作和雄厚資金實力,房地產(chǎn)資金實力相對雄厚;大型房地產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合,實現(xiàn)雙贏。

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