10日，央行發(fā)布消息稱，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　央行再出手 房產(chǎn)貸款回升快

　　根據(jù)央行調(diào)查顯示，一季度中國房地產(chǎn)貸款增速小幅回升。3月末，主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為18.4萬億元，同比增長19.4%，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的21.4%，比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。榜首季度，新增房地產(chǎn)貸款9935億元，占各項(xiàng)貸款新增額的27%，比上年同期占比水平高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)貸款余額占全部貸款的五分之一，比例比上年末還有所提高；另外，通過連續(xù)出臺(tái)救市政策，新增貸款里27%去了房地產(chǎn)，比存量高出6個(gè)百分點(diǎn)。這對于制造業(yè)是悲催的事情，但對于房地產(chǎn)是好消息。

　　降息后樓市將走向何方？ 業(yè)內(nèi)人士仁者見仁

　　房價(jià)或?qū)⑷嫔蠞q

　　如果說降準(zhǔn)是為了降低房企的融資成本，那么降息則能直接降低購房者的融資成本，刺激購房者入市。

　　招行總行金融市場部分析師劉東亮認(rèn)為，大幅度的降息與降準(zhǔn)相互配合，可以有力地降低融資成本，“房地產(chǎn)市場歷來會(huì)受到貨幣政策利好影響，超預(yù)期的降準(zhǔn)和持續(xù)性的降息有助于減輕購房成本，促進(jìn)剛需積極入市，樓市的提振作用將逐漸呈現(xiàn)。”他明確表示，后期財(cái)政政策的發(fā)力同樣值得期待，言語間透露著對降息救市力度的期待。

　　開春以來，各項(xiàng)樓市新政的出臺(tái)讓人目不暇接，樓市成交量雖然沒能達(dá)到人們對“金三銀四”的預(yù)期，但已經(jīng)止跌上升，大多數(shù)城市的房價(jià)也顯現(xiàn)出趨穩(wěn)回升的趨勢，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市個(gè)別樓盤已開始上漲，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，三季度中國房價(jià)將全面上漲，四季度或加速上漲。

　　對此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表達(dá)更為直白：房價(jià)上漲幅度或超15%。

　　單靠政策很難全面回暖樓市

　　然而，有的業(yè)內(nèi)人士卻并不對此次降息救市的程度抱有太高的期望。他們認(rèn)為，降息雖然可以有力的降低購房者的融資成本，但是購房者或許并不會(huì)因此迅速從觀望狀態(tài)改為積極入市。

　　此外銀行對政策的反應(yīng)也是十分關(guān)鍵的，如果銀行執(zhí)行力度不夠，政策的效力將很難充分顯現(xiàn)，此前的二套房頭付新政也恰恰說明了這一點(diǎn)。

　　相關(guān)人士表示，銀行對房貸利率的態(tài)度是非常謹(jǐn)慎的，更何況中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了一段時(shí)間的低迷階段且尚未完全走出，銀行對于房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)信心不足，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行已經(jīng)不愿意把錢投入到風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。

　　某權(quán)威機(jī)構(gòu)對此曾做過一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查顯示，銀行僅僅愿意將10%的資金投入樓市，且是一線城市的核心地塊，這在中國房地產(chǎn)行業(yè)中僅僅是一小部分，即便是有明顯的救市作用，也 于小部分城市的少數(shù)地塊。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛則明確表示，用金融和貨幣政策救市的方法已經(jīng)不是榜出臺(tái)，但樓市卻反應(yīng)平平，足以說明單單靠政策是很難促使市場規(guī)?；帕?。

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