降息預(yù)期漸明 樓市或難分羹

　　記者從多方渠道獲悉：央行有望下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率，下調(diào)利率0.5%的可能性巨大。

　　招商銀行總行分析師劉東亮認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場歷來會受到貨幣政策利好影響，超預(yù)期的降準(zhǔn)和持續(xù)性的降息有助于減輕購房成本，促進(jìn)剛需積極入市，樓市的提振作用將逐漸呈現(xiàn)。”

　　此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息，降息幅度分別為0.4%和0.25%，累計(jì)下降0.65%。

　　分析人士認(rèn)為，降息后，樓市可能并不會因?yàn)榻档土速彿空哔Y金成本而迅速回暖，此前2次降息效果并不明顯，銀行對房貸利率的態(tài)度非常謹(jǐn)慎。“五年期存款基準(zhǔn)利率取消，利率市場化進(jìn)一步推進(jìn)，基準(zhǔn)利率的折扣依然在銀行手里，若降息，以五年期的定期存款看，利率已經(jīng)達(dá)到了4.25%，5年期貸款的基準(zhǔn)利率5.25%，這個中間部分可以通過折扣等手段規(guī)避，比如過去頭套房利率執(zhí)行8.8折優(yōu)惠，現(xiàn)在提高，把頭套房利率執(zhí)行9折優(yōu)惠。”中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行信貸處一位人士告訴記者，降息并不是簡單地把錢流向某個固定領(lǐng)域，而是降低全社會融資成本，把錢流向?qū)嶓w企業(yè)，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)釋放經(jīng)濟(jì)活力。

　　貨幣政策已步入降息通道，站在息差被嚴(yán)重壓縮的銀行大門前，日子不好過的地產(chǎn)商能否轉(zhuǎn)變銀行的惜貸情緒，分得一杯羹？“四大行的中間業(yè)務(wù)豐富，能平衡降息對利潤的沖銷，中型銀行正忙著拓展新業(yè)務(wù)，他們自己正處于需用錢時(shí)，在開發(fā)貸和個人住房貸款上面，四大行和中型銀行較為謹(jǐn)慎，小型銀行因儲備客戶資源等原因，會適度放寬開發(fā)貸和個人住房貸款，但他們會附加許多他們長期的理財(cái)產(chǎn)品等。”農(nóng)行一位信貸人士認(rèn)為，下半年的開發(fā)貸行情和個人住房利率折扣依然趨緊。

　　一位大型券商高管告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，從2月初到4月中旬，該公司針對銀行高管調(diào)研銀行對房地產(chǎn)的信心指數(shù)，調(diào)查顯示：利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式，銀行對房地產(chǎn)信心驟降，銀行會囤著90%額度的開發(fā)貸，只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。理由是：二三線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)巨大，若繼續(xù)投遞，會造成銀行大量壞賬，所以寧愿囤著錢尋找新風(fēng)口，也不愿意把錢放在有風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，通過貨幣和金融手段的穩(wěn)定樓市政策出了好幾輪，市場反應(yīng)一般，說明政策很難起到促使市場規(guī)?；帕康男Ч?br />  

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