經(jīng)過(guò)兩周的“發(fā)酵”，“330新政”效應(yīng)終于在剛過(guò)去的晴好周末充分展現(xiàn)出來(lái)。不少區(qū)的房地產(chǎn)交易都出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)、排隊(duì)等號(hào)的熱鬧場(chǎng)面，雖然與前兩年的“期”還無(wú)法相比，但已經(jīng)是近一年來(lái)少見(jiàn)的了。

　　不過(guò)也有耐心的購(gòu)家沉住氣仍舊按兵不動(dòng)，他們主要是等15日的公積金新政落地后，能夠貸足公積金。

　　開(kāi)發(fā)商態(tài)度相對(duì)保守

　　“我已排隊(duì)15時(shí)辰了，應(yīng)該快到了。”盡管下午1點(diǎn)30分才開(kāi)門(mén)，但是因?yàn)榕氯硕嗄锰?hào)靠后，中介提醒張阿姨1點(diǎn)就在運(yùn)城路上的閘北區(qū)房地產(chǎn)交易正門(mén)口等下家。開(kāi)門(mén)進(jìn)入交易后，張阿姨發(fā)現(xiàn)人雖多，但是好像也沒(méi)有想象中的人擠人，就是在二樓稅務(wù)窗口審稅時(shí)得排會(huì)兒隊(duì)。

　　二樓前臺(tái)的保安大叔告訴記者，這個(gè)周末確實(shí)要比平常忙很多，排隊(duì)等號(hào)的話估計(jì)要20-30時(shí)辰，而年初人少的時(shí)候拿好號(hào)沒(méi)幾時(shí)辰就能叫到了。

　　浦東房地產(chǎn)交易上周末也迎來(lái)了“大客流”。“這幾天浦東交易確實(shí)人很多，近一年來(lái)都沒(méi)有看到過(guò)了。”德佑鏈家東六區(qū)區(qū)域總監(jiān)丁杰告訴記者，基本上拿號(hào)以后都要排上一段時(shí)間的隊(duì)，高峰期要1-2個(gè)公里。丁杰說(shuō)，由于交易量驟增，正常下午5點(diǎn)下班的浦東房地產(chǎn)交易這兩天都要加班到六七點(diǎn)才能處理完當(dāng)天全部交易。不過(guò)，這和2013年3月“國(guó)五條”出臺(tái)前的井噴還是無(wú)法相提并論，“當(dāng)時(shí)浦東交易有幾天都要加班到晚上九十點(diǎn)才關(guān)門(mén)。”

　　與二手房購(gòu)賣雙方積極的態(tài)度不同，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度似乎略顯保守。盡管也有在售樓盤(pán)打出“此時(shí)不購(gòu)，更待何時(shí)”的口號(hào)，但實(shí)際上動(dòng)作并不大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末只有三個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別位于嘉定和浦東，更多是出于試探市場(chǎng)反應(yīng)的考慮。

　　不過(guò)預(yù)計(jì)4月下旬，也就是公積金新政4月15日正式實(shí)施后，市場(chǎng)供求量會(huì)集中涌現(xiàn)，其后一段時(shí)間滬上樓市或?qū)⒂瓉?lái)一波火爆行情。

　　不少購(gòu)房者“按兵不動(dòng)”

　　盡管這兩天房地產(chǎn)交易明顯活躍，但仍有不少購(gòu)房者“按兵不動(dòng)”。原因是公積金新政從出臺(tái)到正式實(shí)施有近一周的緩沖期，這樣就使得購(gòu)房者不得不“等貸”。因而近期的不少交易都約定等新政正式落地再辦貸款。根據(jù)市公積金管理的統(tǒng)計(jì)，盡管今年一季度公積金貸款發(fā)放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是猛增64%之多，但是3月20日以后的受理量反而下降了。

　　“我們這里有100多位客戶，都在等待新的公積金貸款政策落地。”我愛(ài)我家上海區(qū)域副總經(jīng)理俞靜說(shuō)，他們都是希望新政落地后，能把自己原本安排的組合貸款變成純公積金貸款。如一位購(gòu)家想購(gòu)閔行一套200萬(wàn)元出頭的二手房，頭付三成60多萬(wàn)元后，公積金貸款用足80萬(wàn)元的“上限”，還要再貸60多萬(wàn)元的商業(yè)貸款?，F(xiàn)在按照新政，夫婦倆可以貸120萬(wàn)元的公積金，商貸只要20萬(wàn)元。還有不少人在簽購(gòu)賣合同時(shí)，直接約定4月15日新政落地后再辦貸款。

　　“不過(guò)我們也要提醒購(gòu)房者注意違約的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些賣家急需資金的案例。較好與上家直接協(xié)商能否延期辦貸款，或者由門(mén)店來(lái)協(xié)調(diào)。”

　　“6年房”房東心態(tài)微妙

　　從房貸到稅收再到公積金，連續(xù)的新政“轟炸”之下，市場(chǎng)購(gòu)賣雙方心態(tài)發(fā)生微妙變化，一些感覺(jué)良好的“傲嬌”房東干脆從跳價(jià)改成不賣了。

　　德佑鏈家花木二店A組經(jīng)理高桂濱介紹，區(qū)域內(nèi)一房東出售130平方米次新房，售價(jià)近700萬(wàn)元。近兩天通過(guò)溝通已有客戶出到房東此前報(bào)價(jià)，但房東獲知新政消息后，已不準(zhǔn)備出售。高桂濱表示，“330新政”后，看房客戶明顯增多，再加上公積金新政，不少購(gòu)房者擔(dān)心漲價(jià)著急購(gòu)房，而房東心態(tài)則比較強(qiáng)硬。“那個(gè)客戶的價(jià)格應(yīng)該算可以了，但房東可能想大市場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)漲更多，所以現(xiàn)在不想賣了。”

　　“心態(tài)很好的房東很多都是2007年、2008年左右購(gòu)進(jìn)的房子的，這些房子屬于板式房型，而且可以享受到幾乎所有的新政。”德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延長(zhǎng)，也就是說(shuō)，房齡越接近6年的二手房，可以貸款的年限就越長(zhǎng)，購(gòu)房者每月支出的成本就會(huì)越少，這必然會(huì)加快此類二手房的去化速度，從而進(jìn)一步刺激成交。

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