在樓市“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地公積金新政紛紛落地。日前，上海市公積金管理發(fā)布較新政策，對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個人及家庭較高貸款額度分別提高到60萬和120萬，增加了6年至19年房齡的二手房的較長貸款年限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有2個省級、5個市級公積金發(fā)布了公積金新政。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整有利于減輕購房者的置業(yè)壓力，支持居民頭套房和二套改善型需求的購房，或?qū)⒅鞘袔齑娴娜セ龠M樓市回暖。

上海住房公積金新政家庭購房較高可貸120萬

昨 日，上海公積金管理發(fā)布新政，購購頭套房住房，個人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元，繳交補充公積金的，個人和家庭公 積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元；購購改善性套普通商品房，參照購購頭套住房政策；購購改善性套非普通商品房，個人和家庭較高貸款額度分 別調(diào)整至40萬元和80萬元，繳交補充公積金的，個人和家庭較高貸款額度分別可再增加10萬元和20萬元。

新 政還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，較長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。此 外，提取住房公積金支付房租條件也有所放寬，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金，較高月提取限額為2000元。

上 海出臺的住房公積金新政將大大降低購房成本。專家為購房者算了一筆賬，過去家庭在公積金貸款方面較多可貸80萬 元，現(xiàn)在提高到120萬元，增加的這40萬元過去是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準(zhǔn)利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的 話，在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來算，則只需償還本息約58萬元。 這也意味著，新政的出臺可以為此類家庭節(jié)約10萬元的購房成本。

值得注意的是，由于公積金總額有限，提高家庭貸款額度后，可能會加大公積金的申請難度。嚴(yán)躍進指出，新政出臺后申請公積金貸款可能還得“搶”，申請者排隊等待的時間將會變長。

多地公積金新政陸續(xù)落地：降低頭付比例 提貸款額度

從近期出臺的各項政策可以看出，今年公積金政策的調(diào)整將會取得較大的進展。3月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到，各地要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策作出調(diào)整，頭次購房公積金貸款較低頭付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購普通自住房，較低頭付款比例為30%。

在 “330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地相關(guān)政策紛紛落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成 都、上海5個市級的公積金管理發(fā)布了公積金新政。張大偉預(yù)計，各地對于公積金新政會繼續(xù)細(xì)化，會有更多公積金制度出臺，后續(xù)各地對六部委其他政策也會 出臺詳細(xì)的落地細(xì)則。

各地政策的調(diào)整主要集 中在三個方面，是降低頭付比例，頭套房公積金貸款調(diào)整為較低2成，改善型二套房較低3成；是提高公積金貸款額度； 第三是放寬公積金使用條件，比如浙江規(guī)定申請公積金的條件，由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房 租的條件，蘭州欲進一步推動異地貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。

公積金新政影響幾何？或助力樓市庫存去化

各 地公積金政策的調(diào)整，將有利于減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。在張大偉看來，公積金政策主要有兩種作用，種是直接影響，政策的松綁可以降低 購房成本，激發(fā)一二線城市5-10%的購房需求，但對三四線的影響較小。種是心理影響，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認(rèn)為是多 項政策松綁的開始，每次公積金政策松綁，市場成交都會有明顯的上漲。

除住房公積金外，近期樓市利好政策頻頻出臺，“330房貸新政”、各地公積金政策的調(diào)整、央行降息、商品房轉(zhuǎn)為保障房、兩部委要求優(yōu)化住房供應(yīng)規(guī)模等，政策疊加或?qū)纬蓪鞘械摹敖M合拳”，助力樓市回暖。

“當(dāng)前各類樓市政策的力度很大”，嚴(yán)躍進分析，目前樓市的市場化導(dǎo)向變得更加明顯，有利于加快購房者的入市步伐，助力樓市庫存的去化。在他看來，剛需和改善型購房者會在季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房價也有可能出現(xiàn)上漲。

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