3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。新政出臺(tái)后,將給三亞的人們購(gòu)房、賣房帶來(lái)什么影響呢? 

　　3月31日,三亞的業(yè)內(nèi)人士在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,該政策雖然會(huì)影響三亞樓市成交量和房產(chǎn)市場(chǎng),但不會(huì)有大的波動(dòng)。 

　　房產(chǎn)新政調(diào)整二套房較低頭付不低于40%

　　3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,調(diào)整了二套房較低頭付比例。通知要求,將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。 

　　隨后,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政,對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前,房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營(yíng)業(yè)稅;調(diào)整后,房本只要滿2年,便可免繳營(yíng)業(yè)稅。 

　　消費(fèi)者:房?jī)r(jià)有可能會(huì)漲如果有錢(qián)還是早點(diǎn)購(gòu)

　　新政出臺(tái)后,將給三亞的市民購(gòu)房、賣房帶來(lái)什么影響呢?對(duì)此,從內(nèi)地來(lái)到三亞打拚超過(guò)10年的高先生表示,如果有錢(qián),還是在三亞早點(diǎn)購(gòu)房。高先生說(shuō),自己來(lái)三亞成家后一家三口在相當(dāng)一段長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)租住在一房一廳的房子里,在三亞購(gòu)套屬于自己的房子是其全家的夢(mèng)想。此次房產(chǎn)新政出來(lái)的當(dāng)天,他在三亞榆亞路以近100萬(wàn)的價(jià)格定購(gòu)了一套實(shí)用面積為75平方米的商品房。

　　“就是擔(dān)心三亞的房?jī)r(jià)可能會(huì)漲,所以決定早點(diǎn)出手了。”雖然沒(méi)有享受到新政調(diào)整后帶來(lái)的優(yōu)惠,高先生認(rèn)為房產(chǎn)新政出臺(tái)后,三亞的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌,像自己定購(gòu)的小于90平方米房子還是早點(diǎn)購(gòu)好。 

　　和高先生一樣的,來(lái)自內(nèi)地的張先生也在三亞鳳凰路的一家樓盤(pán)以200萬(wàn)左右的價(jià)格相中了一套130平方米的商品房。“我購(gòu)這套房主要是為改善目前的居住環(huán)境。”張先生表示,自己在三亞已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了一套小房型的房子,但是由于和父母住在一起,孩子也慢慢長(zhǎng)大,加上自己的經(jīng)濟(jì)條件允許,所以就急需換一套大點(diǎn)的房子,改善一下居住條件。 

　　“頭付多一點(diǎn),剩下的利息就可以少付一點(diǎn)。”雖然剛出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)于面積100平方米以上房子頭付可以從以前的30%下調(diào)至現(xiàn)在的20%,但是張先生并沒(méi)有這樣做,而是直接頭付50%的房款。
 
　　房企:大戶型消費(fèi)者減輕頭付壓力有望拉動(dòng)樓市

　　“較新房貸政策,對(duì)90平方米以下的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響,而在超過(guò)100平方米以上的購(gòu)購(gòu)者來(lái)就有很大的吸引力了。”三亞數(shù)家樓盤(pán)銷售中人員在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,較新房貸政策的出臺(tái),對(duì)購(gòu)購(gòu)大戶型的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以減輕頭付壓力則有望拉動(dòng)樓市。 

　　當(dāng)日,在三亞灣一家售樓,工作人員給記者算了一筆賬,一位顧客以200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了該樓盤(pán)的100平方米的商品房,在以前頭付要60萬(wàn),而現(xiàn)在只要40萬(wàn)的頭付,即可能實(shí)現(xiàn)在三亞擁有一套房的夢(mèng)想。頭付的門(mén)檻降低了,購(gòu)房的人數(shù)自然也就會(huì)多起來(lái)了。 

　　“差不多快趕上春節(jié)了!”3月31日下午,在三亞迎賓路的一個(gè)剛剛開(kāi)發(fā)完成的樓盤(pán),售樓人員胡經(jīng)理開(kāi)心地告訴記者,今天來(lái)看房的人明顯比以往要多。據(jù)其介紹,當(dāng)日來(lái)該樓盤(pán)看房的人數(shù)近20人次,且有2位看中100平方米以上房型的消費(fèi)者已經(jīng)預(yù)交了定金。 

　　業(yè)內(nèi)人士:雖有利好情形但不會(huì)有大的波動(dòng)

　　新政出臺(tái)對(duì)三亞房產(chǎn)市場(chǎng)有何影響,業(yè)內(nèi)人士怎么看?當(dāng)日,三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,雖有利好情形,但不會(huì)有大的波動(dòng)。 

　　據(jù)介紹,三亞城區(qū)市民住房基本都是通過(guò)保障房等安居工程來(lái)解決的,個(gè)人貸款購(gòu)房的比例不到1%。而據(jù)統(tǒng)計(jì),海南島外人士購(gòu)購(gòu)三亞住房的比例超過(guò)85%,他們一般都屬度假型或改善性的。 

　　“房產(chǎn)新政的出臺(tái),目前我們分析是為了給人們一個(gè)積極的信號(hào)。”據(jù)介紹,近年來(lái),三亞的房?jī)r(jià)一直都在調(diào)整,相對(duì)前幾年來(lái)說(shuō)均價(jià)已經(jīng)下降了很多,目前均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤(pán)項(xiàng)目只能說(shuō)是略有贏余。

　　“三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)來(lái)說(shuō)相對(duì)穩(wěn)定,但是形勢(shì)不容樂(lè)觀。”劉樹(shù)國(guó)表示,目前三亞商品房銷售面積下降,銷售價(jià)格下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)今年春節(jié)旺季期間三亞僅銷售了200多套,而去年春節(jié)則銷售了500套。而此時(shí),新政的出臺(tái)則有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng),鼓勵(lì)人心。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),個(gè)貸及頭付門(mén)檻降低,有吸引力。
 

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