您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤(pán)資訊 >熱點(diǎn) > 專(zhuān)家:今年二季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)
專(zhuān)家:今年二季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新京報(bào) 閱讀 408 次
反映房?jī)r(jià)短期動(dòng)態(tài)的環(huán)比跌幅,早已于去年三季度見(jiàn)底,當(dāng)前已略有好轉(zhuǎn),但尚未反轉(zhuǎn)。環(huán)比先企穩(wěn),同比后企穩(wěn)。因此,2月70城房?jī)r(jià)同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,并非當(dāng)前樓市進(jìn)一步降溫的表現(xiàn),而只是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的特殊內(nèi)涵,并不為多數(shù)人所知。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,樓市延續(xù)2014年5月以來(lái)整體下跌態(tài)勢(shì),70個(gè)大中城市同比整體跌幅高達(dá)6%。而與1月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有66個(gè)。諸多媒體與專(zhuān)家對(duì)此數(shù)據(jù)皆表達(dá)了悲觀態(tài)度。
房?jī)r(jià)走勢(shì)果真如此糟糕?同樣的數(shù)據(jù),從不同角度看會(huì)有不同的結(jié)論。從數(shù)據(jù)表面來(lái)看,2月份70個(gè)城市中,新建商品住宅價(jià)格確實(shí)全都跌回到一年前;平均來(lái)看,2月70城房?jī)r(jià)同比下跌6%,創(chuàng)2005年有此指標(biāo)以來(lái)的較大跌幅。但很多人并不懂,這是一個(gè)滯后指標(biāo)。
而領(lǐng)跑指標(biāo)是環(huán)比。2月份,70城中有66城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,也即它們的房?jī)r(jià)水平低于1月份。但去年9、10月環(huán)比下跌的城市數(shù)量更多,為69個(gè)。平均來(lái)看,去年8月70城環(huán)比下跌1.2%,其后跌幅連續(xù)四個(gè)月收窄,而今年1月和2月持平,跌幅為0.5%。
也就是說(shuō),反映房?jī)r(jià)短期動(dòng)態(tài)的環(huán)比跌幅,早已于去年三季度見(jiàn)底,當(dāng)前已略有好轉(zhuǎn),但尚未反轉(zhuǎn)。環(huán)比先企穩(wěn),同比后企穩(wěn)。因此,2月70城房?jī)r(jià)同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,并非當(dāng)前樓市進(jìn)一步降溫的表現(xiàn),而只是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的特殊內(nèi)涵,并不為多數(shù)人所知。
從政策面來(lái)看,政策指向有利于房?jī)r(jià)企穩(wěn)。政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的榜首因素。去年二季度開(kāi)始,地方政府紛紛救市,9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“央四條”,支持個(gè)人房貸。今年剛結(jié)束的“兩會(huì)”上, 總理的政府工作報(bào)告中,非常罕見(jiàn)地提出支持改善型購(gòu)房需求,而且還將去年曾出現(xiàn)在政府報(bào)告的“抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”刪除了。說(shuō)明層面對(duì)住宅需求的支持力度仍將增加,接下去可能有措施出臺(tái),比如降低二套房貸頭付比重等。
另外,政府工作報(bào)告還提出“住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。”這對(duì)于幫助地方城市和開(kāi)發(fā)商去化住宅庫(kù)存,效果將立竿見(jiàn)影。寧波等地已發(fā)文,開(kāi)始實(shí)際落實(shí)這一政策。
而再反觀市場(chǎng),住宅成交量的率先反彈,將封住房?jī)r(jià)下跌空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)中,成交量是一個(gè)領(lǐng)跑指標(biāo),而房?jī)r(jià)變化滯后于成交量。去年9月出臺(tái)“央四條”后,包括一線城市在內(nèi)的城市,住宅成交量開(kāi)始反彈,其中12月份成交量甚至創(chuàng)了近五年月度新高。今年1至2月,由于春節(jié)因素,成交量有所下滑,但今年3月上半月的新建商品住宅,仍比去年3月上半月增長(zhǎng)一成。預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月的成交量還將接力去年四季度的較高水平。
因此,雖然多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在下跌,但不需過(guò)度悲觀,對(duì)于一線和部分二線庫(kù)存壓力不大的城市,反倒應(yīng)該前瞻性地看到房?jī)r(jià)即將逆轉(zhuǎn)。其實(shí),從去年12月開(kāi)始,一線城市的房?jī)r(jià),總體來(lái)看已經(jīng)止跌,其中深圳明顯開(kāi)始上漲。這正是每輪房地產(chǎn)周期中的特有現(xiàn)象:一線城市率先反彈,其后二線跟進(jìn)。不過(guò),對(duì)于住宅庫(kù)存壓力較大的多數(shù)三四線和少數(shù)二線城市,雖然2015年市場(chǎng)應(yīng)比2014年略強(qiáng),但不宜對(duì)房?jī)r(jià)抱太多期待??傮w看,預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)環(huán)比將于二季度止跌,樓市“小陽(yáng)春”不會(huì)缺席。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專(zhuān)家:今年二季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回暖拐點(diǎn) 應(yīng)比2014年略強(qiáng)
- 專(zhuān)家:房?jī)r(jià)上漲過(guò)快樓市并未出現(xiàn)“拐點(diǎn)”
- 專(zhuān)家談樓市拐點(diǎn)
- 王石再拋“后拐點(diǎn)”論:房?jī)r(jià)連續(xù)上漲不可能
- 今年房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)可能稍晚,大幅下滑概率小!
- 房?jī)r(jià)向下“拐點(diǎn)”或在春節(jié)前后出現(xiàn)
- 任志強(qiáng)“拐點(diǎn)論”難以此判房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)
- 5月或?yàn)榉績(jī)r(jià)反彈“拐點(diǎn)” 上漲將板上釘釘
- 重點(diǎn)城市成交量全線下滑 二季度房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在四季度企穩(wěn)并逐步回暖
- 分析稱自住購(gòu)房時(shí)機(jī)已到 上半年超佳
- 一線城市量?jī)r(jià)齊升 分析稱自住購(gòu)房時(shí)機(jī)已到