昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，樓市指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售以及土地購(gòu)置等幾項(xiàng)重要指標(biāo)均出現(xiàn)同比增幅下滑。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從1-2月數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難全面復(fù)蘇，特別是庫(kù)存積壓非常嚴(yán)重的三四線城市。2015年樓市分化將會(huì)十分明顯，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，在3月份市場(chǎng)的慣例旺季，成交會(huì)有一定幅度的釋放和復(fù)蘇。

　　銷(xiāo)售下滑庫(kù)存激增

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%,增速較去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。翻閱該項(xiàng)指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一增速也創(chuàng)下了至少兩年來(lái)的新低。與此同時(shí)，今年2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.77,比去年12月份回落0.16點(diǎn)。

　　從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降17.8%,住宅銷(xiāo)售額下降16.7%。

　　由于銷(xiāo)售面積和金額的下降，房地產(chǎn)庫(kù)存隨之上升。2月末，商品房待售面積63922萬(wàn)平方米，比去年末增加1753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看，依然處于下行態(tài)勢(shì)。但這樣一個(gè)下滑態(tài)勢(shì)總體上符合預(yù)期。受去年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市場(chǎng)成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放，今年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響，使得市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)一個(gè)斷崖式的下跌。但這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)是暫時(shí)性的，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，預(yù)計(jì)3月份就將面臨市場(chǎng)的復(fù)蘇。對(duì)于一些一二線城市而言，成交反彈力度會(huì)更大。

　　土地成交金額大降三成

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%;土地成交價(jià)款699億元，較去年同期下降30.2%。

　　北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，這與政府供地節(jié)奏有關(guān)。

　　“全國(guó)房企土地購(gòu)置面積出現(xiàn)一個(gè)明顯的負(fù)增長(zhǎng)，關(guān)鍵在于2014年1-2月份很多房企都在積極做土地儲(chǔ)備，所以使得今年土地市場(chǎng)相對(duì)低迷”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)在3月份兩會(huì)后，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在降息等影響下出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大，房企也將會(huì)繼續(xù)在一二線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)土地。

　　劉曉光：房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)大起大落

　　■ 對(duì)話

　　近日，頭創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及面臨的形勢(shì)接受了新京報(bào)記者的專(zhuān)訪。

　　新京報(bào)：宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)下滑，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？

　　劉曉光：2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)沖擊較大，銷(xiāo)量和凈利潤(rùn)有所回落，中小型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)虧損甚至倒閉。因?yàn)檎麄€(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，涉及諸多方面，比如GDP增速下滑，涉及出口、消費(fèi)和投資。而如果基礎(chǔ)投資下降的話，GDP肯定下降，因?yàn)檫@一指標(biāo)占比較高。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)投資的一種形式，肯定也受到影響。

　　新京報(bào)：去年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，遇到的較大困難是什么？

　　劉曉光：較大的困難是由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷造成了房屋銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售速度放緩。小型房地產(chǎn)企業(yè)不行，資金鏈斷裂，出現(xiàn)虧損甚至倒閉。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為2015年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何？對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2015年形勢(shì)是否更加嚴(yán)峻？

　　劉曉光：2015年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然不太樂(lè)觀，依然會(huì)很難。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是穩(wěn)健發(fā)展，不會(huì)大起大落。

　　新京報(bào)：2015年你對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心如何？

　　劉曉光：和去年差不多。我們注意到近期大宗商品價(jià)格下降，投資產(chǎn)能過(guò)剩，投資的增長(zhǎng)速度有所放緩，同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”、居民收入有待提高、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等多方面問(wèn)題，因此，我的觀點(diǎn)是：2015年大型企業(yè)也會(huì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　新京報(bào)：你預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　劉曉光：今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，不會(huì)下降也不會(huì)暴漲。理由是：榜首市場(chǎng)調(diào)控依然存在，保障房數(shù)量也在上升，第三購(gòu)購(gòu)者越來(lái)越理智。

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