住建部日前發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

　　住建部表示，據(jù)統(tǒng)計，城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升，進城務(wù)工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善，特別是供應(yīng)主體較為單一等問題。

　　整體而言，住建部要求未來要發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發(fā)揮政府作用，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

　　意見表示，未來要建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接；提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)；為房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。

　　住建部表示，要積極推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進REITs試點，有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。

　　此外，住建部支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。從租賃市場籌集公共租賃房房源，有利于提高安置工作效率，有利于盤活存量住房，有利于解決公共租賃住房管理難等問題。各地可以通過購購方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補貼并重，“補磚頭”與“補人頭”相結(jié)合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補貼。

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