新年到了，算你的月供變化了嗎？

　　新年新氣象，2015年已經到來，購房的人也將迎來降息后新舊利率的變更。從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發(fā)生變化。但是不少人發(fā)現(xiàn)，自己的月供并沒有減少。

　　業(yè)內認為，對于大部分正在還貸中的購房者來說，新利率執(zhí)行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始調整利率，因此老房貸們究竟何時開始執(zhí)行較新利率，還要看自己購房時與銀行簽訂的貸款合同。

　　新利率執(zhí)行標準各不同 具體執(zhí)行時間看貸款合同

　　業(yè)內認為，不同的銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調整時間也不同，房貸族們何時享受到降息的利好取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，所以 房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　按自然年周期調息：

　　代表人物：邱小姐

　　邱小姐今年36歲了，2010年5月份她貸款購了一套70平米的兩居室，當時貸款100萬，因為個人資質較好，所以享受到了9折優(yōu)惠，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時的調息方式選擇的是按自然年周期調息。眨眼2014年即將過去，對于邱小姐這樣的房貸族來說，在經歷了2014年央行降息后，新的利率究竟該從何時開始執(zhí)行？是否還能享受到之前頭套房利率的優(yōu)惠折扣？邱小姐對此十分關心。

　　專家解析：業(yè)內指出，除了按年調息之外，很多購房人與銀行約定的都是滿一年或半年做、按次月或季度調整等其他方式。案例中邱小姐與銀行簽訂貸款合同時選擇的是按照自然年的周期來調整利息，所以新利率產生的時間應為次年同月，也就是說邱小姐要等到2015年的5月份，每個月的月供才會產生變化，按照央行降息后的新利率執(zhí)行。其次，像邱姐這類的房貸族們，在貸款購房時享受到的9折優(yōu)惠利率次年仍將保留，并不會受到央行降息的影響，簽訂合同時享受到的折扣利率，無論今后央行加息或降息，折扣都不會發(fā)生變動。

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