2014年對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是不同尋常的一年,上半年市場(chǎng)持續(xù)疲軟,下半年限購(gòu)松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現(xiàn),開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁提升銷(xiāo)量。

變招求關(guān)注 開(kāi)發(fā)商蠻拼的

去年上半年,樓市持續(xù)疲軟,開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁賣(mài)房,本市某大型開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李女士透露,2014年開(kāi)始,公司大力推行“全民經(jīng)紀(jì)人”計(jì)劃,試圖用傭金吸引每個(gè)人去發(fā)現(xiàn)身邊潛在的購(gòu)房者,為樓盤(pán)增加到訪(fǎng)量,進(jìn)而快速賣(mài)掉房子實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流。

實(shí)際上,這種做法在業(yè)內(nèi)非常普遍。由于新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力大,銷(xiāo)售額完成不理想,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商借助二手房經(jīng)紀(jì)渠道銷(xiāo)售新房。

去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺(tái),開(kāi)發(fā)商不斷推出新盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示,去年9月至12月,本市新盤(pán)入市量創(chuàng)下近年來(lái)新高。為吸引購(gòu)房者眼球,有開(kāi)發(fā)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式賣(mài)房。

武清區(qū)某在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李先生坦言,通過(guò)收益紅利、購(gòu)房折扣等方式,調(diào)動(dòng)普通人特別是網(wǎng)友的積極性,有助于項(xiàng)目蓄客,“開(kāi)發(fā)商拿出一套房子做,犧牲一部分利潤(rùn),依靠投資人做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo),將位置偏、戶(hù)型差的房子賣(mài)出去,既做了營(yíng)銷(xiāo)推廣又消化了庫(kù)存。”

就是不出手 購(gòu)房者太任性

去年10月,調(diào)控新政出臺(tái)后,樓市關(guān)注度明顯升溫,“看客”增加了近一倍,但真正的有效客源數(shù)量并沒(méi)有明顯增加,銷(xiāo)量也沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。為什么購(gòu)房者這么任性,就是不出手呢?

市民沈先生打算購(gòu)購(gòu)一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有購(gòu)房的打算,之所以遲遲沒(méi)出手,是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不穩(wěn)定,總擔(dān)心購(gòu)虧了。”沈先生說(shuō),他看中的房子2013年報(bào)價(jià)為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開(kāi)發(fā)商又推出40套特惠房,只有9000元/平方米,“如果房?jī)r(jià)一直漲,我會(huì)毫不猶豫地出手,可現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直跌,總覺(jué)得還有下降的空間。”

沈先生坦言:“如今的樓市已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng),購(gòu)房者還在等待更大力度的優(yōu)惠促銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候?qū)r(jià)格"一降到底",我才會(huì)出手購(gòu)房。”

大佬圍觀樓市 今年很難快速回暖

任志強(qiáng):房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是庫(kù)存仍然巨大,在底部運(yùn)行的時(shí)間較起碼要持續(xù)到今年9月,甚至延續(xù)到年底。

某場(chǎng)研究郭燕:預(yù)計(jì)在2015年政策平穩(wěn)的環(huán)境下,天津市場(chǎng)仍以剛需自住群體為支撐,部分改善型客戶(hù)積極入市,需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)難以帶動(dòng)價(jià)格大幅的波動(dòng)。

知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波:過(guò)去10年,中國(guó)的房?jī)r(jià)漲了6-8倍。未來(lái)10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結(jié)果。

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