房產交易相關名詞解釋：

1.《房屋所有權證》

是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。

2. 《房屋共有權證》

是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。

3. 《房屋他項權證》

是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

4. 《國有土地使用權證》

是房屋產權人對房屋占用范圍的國有土地享有使用權的憑證。土地的使用權性質一般分為出讓或劃撥兩種。

5. 土地使用權的出讓

指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

6. 土地使用權劃撥

是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

7. 房產評估

是指房地產專業(yè)估價人員，以房地產為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷，此價格通常與實際買賣成交價不同。

房產評估的目的一般有二個，一是為買房貸款提供貸款成數(shù)的依據(jù)(房地產抵押評估報告)，二是為房屋買賣繳納的稅費提供依據(jù)(房地產交易評估報告)。

8. 房屋產權過戶

即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、與等方式將房屋所有權(包括房屋所有權和土地使用權)轉移為他人所有的過程。

9. 契 稅

契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房屋成交價(或評估價)的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。

10. 個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產開發(fā)商)購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。

11. 貸款額度

又稱貸款限額，貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定。如：*高金額、*高貸款成數(shù)、*高償還金額等指標。

12. 貸款期限

是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有*長貸款期限的規(guī)定。如個人住房貸款期限*長為30年。貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽命)，借款人的年齡等，對貸款期限作出限制。

13. 個人住房按揭貸款的分類

個人住房貸款按資金來源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

1)商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款;

2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質，利率比商業(yè)性貸款要低;

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