為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，有效改善居民住房條件，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合當(dāng)前實際，對房地產(chǎn)建設(shè)項目(以下簡稱建設(shè)項目)的實施提出如下意見。

　　一、完善規(guī)劃審批程序，提高審批效率

　　(一)對用地規(guī)模大于4公頃的建設(shè)項目，如用地片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)實施，或用地規(guī)劃條件已確定，不再進(jìn)行建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批。

　　(二)嚴(yán)格按控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行審查，其他內(nèi)容不作為技術(shù)審查的硬性要求。

　　(三)列入專家咨詢的建設(shè)項目，總計容建筑面積由過去的大于3萬平方米提高到大于6萬平方米。

　　(四)建設(shè)項目選址規(guī)劃許可、用地規(guī)劃許可、規(guī)劃設(shè)計方案審查、工程規(guī)劃規(guī)劃許可、臨建規(guī)劃審批、竣工規(guī)劃核實所需總體時間進(jìn)一步壓縮為33個工作日。

　　二、合理調(diào)整限價商品房申購條件，簡化審核程序

　　(一)合理調(diào)整限價商品房申購條件。

　　同時具備以下條件可申購我市限價商品房：

　　1.申請人原則上以家庭為單位進(jìn)行申購，但年齡屆滿25周歲(含)的未婚居民也可單獨申購。

　　2.申請人具有本市主城區(qū)常住戶口，或在本市實際工作并繳納養(yǎng)老保險滿3年;或在本市從事個體經(jīng)營并在本市實際居住滿5年(由工商部門、轄區(qū)派出所出具證明);或?qū)傥沂腥瞬庞媱澮M(jìn)，或者具有中級以上職稱或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計為5年(含)以上的聘用合同。

　　3.申請人及共同申購的家庭成員無自有住房，或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米(含)。

　　(二)簡化審核程序，提高審核效能。

　　1.窗口申購：(1)各區(qū)政務(wù)服務(wù)住房保障窗口負(fù)責(zé)受理申請人的申購材料并進(jìn)行初審;(2)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)審查申請人及家庭成員的住房情況并掛網(wǎng)公示;(3)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)申購檔案備案并發(fā)放準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?/p>

　　2.單位職工集中申購：(1)職工所在單位負(fù)責(zé)受理職工申購材料并進(jìn)行初審，在單位內(nèi)公示并做出審查意見;(2)單位上級主管部門負(fù)責(zé)復(fù)核申購材料并做出審查意見;(3)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)審查申請人及家庭成員的住房情況并掛網(wǎng)公示;(4)海口市住房保障管理負(fù)責(zé)申購檔案備案并發(fā)放準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?/p>

　　三、規(guī)范預(yù)售行為，增加商品房有效供給

　　建設(shè)項目按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項目工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可給予辦理商品房預(yù)售許可證。同時，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析預(yù)警，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、合理確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)規(guī)模

　　在2013年11月1日以前已取得房地產(chǎn)暫定(含)以上資質(zhì)并取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，執(zhí)行省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件等有關(guān)問題的通知》(瓊府辦〔2013〕160號)之前的標(biāo)準(zhǔn)，可開發(fā)25萬平方米以下的建設(shè)項目。

　　2013年11月1日后取得暫定(含)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其母公司具有一級開發(fā)資質(zhì)的，并能證明其與母公司有全資或控股隸屬關(guān)系的，可開發(fā)25萬平方米以下的建設(shè)項目。

　　五、實施購房入戶政策

　　自2014年6月1日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購購單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品住房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)，購房合同已備案的本省籍購房人，可在所購住房所在地申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。購房人申請登記戶口后不得撤銷或解除所備案的購房合同。撤銷或解除2014年6月1日前已備案的購房合同并重新購房的人員不能享受上述戶口登記政策。

　　六、附則

　　本意見有關(guān)戶口登記政策實施中的具體應(yīng)用問題由市住建主管部門會同市公安主管部門負(fù)責(zé)解釋。本意見榜首部分的有效期為五年，部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期滿自行失效。
 

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