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房?jī)r(jià)波動(dòng)不可避免 理性看待退房潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 770 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房?jī)r(jià)波動(dòng)不可避免,無(wú)論是購(gòu)房者、開發(fā)商,還是政府,均應(yīng)理性看待、合理應(yīng)對(duì)

  近日,多地新樓盤大幅降價(jià)促銷,引發(fā)部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處,到安徽蕪湖綠地售樓處,一些要求“補(bǔ)償”甚至“退房”的老業(yè)主,因訴求未達(dá),選擇了打砸售樓處等過(guò)激行為泄憤。這種因降價(jià)引發(fā)的“退房潮”,在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。

  從近期看,“僵持階段”的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“松動(dòng)”。在“決不可有絲毫動(dòng)搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下,在“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的目標(biāo)下,這樣的“松動(dòng)”、“波動(dòng)”或許還會(huì)繼續(xù)下去。無(wú)論是普通購(gòu)房者、開發(fā)商還是政府,均需理性看待、合理應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行可能帶來(lái)的種種問(wèn)題。

  “還未交房,數(shù)十萬(wàn)的頭付錢就瞬間蒸發(fā)了”,這樣的遭遇值得同情。然而,“合同是當(dāng)事人之間的法律”,既已訂立合同,就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,這是一個(gè)基本規(guī)則。即便因?yàn)?ldquo;情勢(shì)變更”要解除合同,也只能在法院提出。降價(jià)退房甚至打砸泄憤,難說(shuō)于法有據(jù)。

  更何況,“有市場(chǎng)就有漲跌”,平等自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的契約精神,實(shí)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是法治經(jīng)濟(jì),倘若由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)而導(dǎo)致合同形同虛設(shè),房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為便會(huì)失去起碼的保障,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。

  然而,也要看到,所謂的“房鬧”背后,也有“房奴”的艱辛。因房?jī)r(jià)的“大起”而恐慌性購(gòu)房,結(jié)果卻遭遇“大落”。即便是“一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨”的市場(chǎng)行為,但若沒(méi)有高企房?jī)r(jià)的裹挾,可能就不會(huì)有恐慌性購(gòu)房,也就不會(huì)演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了。“房鬧”背后的房?jī)r(jià)焦慮,尤其值得關(guān)注,需要引導(dǎo)紓解。

  其實(shí),不管是“大起”還是“大落”,對(duì)于追求長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)商而言,也都絕非利好。只有利潤(rùn)水平向價(jià)值回歸,不斷回應(yīng)和改善公眾的住房需求,房地產(chǎn)業(yè)才能迎來(lái)持續(xù)的發(fā)展。“降價(jià)退房”的屢屢上演,對(duì)房地產(chǎn)商而言,是“讓道德血液流淌在社會(huì)責(zé)任肌體之中”的要求,更是“加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式”的警示。

  對(duì)于降價(jià)退房潮,相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購(gòu)房業(yè)主訴求的合理之處,積極采取措施妥善處理:一方面要引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方理性、依法解決價(jià)格爭(zhēng)端;另一方面應(yīng)切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé),對(duì)于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為,堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊,絕不姑息手軟。

  要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)山車”行情,就要加強(qiáng)調(diào)控、尊重市場(chǎng)。畢竟,房子不是一般的消費(fèi)品,而是事關(guān)百姓民生、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體格局的特殊商品。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)體制機(jī)制,才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效;有了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,也才會(huì)從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。

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