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房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)各自承擔(dān) 南京購房合同增免責(zé)條款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 543 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

辛辛苦苦花幾十萬購了套房子,還沒交付就遇到房價(jià)下跌,眼下,受到經(jīng)濟(jì)不景氣影響而出現(xiàn)的這一現(xiàn)象往往引發(fā)開發(fā)商與購房者之間的糾紛。記者昨日從南京市房管部門了解到,在該市的購房合同中,已經(jīng)加進(jìn)了"價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由購賣雙方各自承擔(dān)"的免責(zé)條款,相關(guān)人士希望借此化解這類矛盾。

昨天下午,一位打算購房的網(wǎng)友在南京本地一家大型業(yè)主社區(qū)論壇上,發(fā)布了一條名為"今天簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)多了一條規(guī)定"的帖子,里面的內(nèi)容只有一張圖片,是該網(wǎng)友簽訂的購房合同中的一頁。記者看到,網(wǎng)友"曬"出的單頁為合同中"甲、乙雙方的其他約定",其中第五條的內(nèi)容是"本合同簽訂后,因市場變化等,造成商品房市場價(jià)格波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),由甲、乙雙方各自承擔(dān);甲、乙雙方按本合同的約定執(zhí)行"。

顯然,這一條款正是為了應(yīng)對(duì)目前不少樓盤出現(xiàn)的"退房潮"。針對(duì)被"曬"出的這頁購房合同,不少網(wǎng)友"有話要說"。名叫"第三天"的網(wǎng)友表示"其實(shí)這些不寫入合同,也是合乎法律的",另一位"誰纏住我的無名指"說:"太搞笑了~~此地?zé)o銀來著。"而更多的網(wǎng)友則認(rèn)為這一條款有點(diǎn)畫蛇添足,"一片光明"說:"中國特色!畫蛇添足!開發(fā)商搞怕了。"

記者隨后向南京市房管部門就這一條款的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,"免責(zé)條款"確實(shí)已經(jīng)在南京的購房合同中出現(xiàn)了。"添加這個(gè)條款,主要是為了提醒簽訂合同的雙方,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí),畢竟房子也是商品,出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。"記者還獲悉,其實(shí)從上周六起,南京的開發(fā)商從網(wǎng)絡(luò)上打印出來的合同便已經(jīng)是加進(jìn)"免責(zé)條款"的較新版本了,今后購房人在簽訂購房合同時(shí)都會(huì)看到這一條款。

業(yè)內(nèi)人士表示,雖然南京"退房潮"并不嚴(yán)重,但是一些片區(qū)的樓盤也因此發(fā)生過老業(yè)主與開發(fā)商之間的過激行為,如何化解矛盾成為有關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急。此次房管局強(qiáng)制性地將"免責(zé)條款"加進(jìn)購房合同中,可以看出政府正努力探索應(yīng)對(duì)之道,畢竟市場風(fēng)云變幻,事先提個(gè)醒,往往有助于雙方"化干戈為玉帛"。針對(duì)一些網(wǎng)友提出的"畫蛇添足"的說法,法律界人士認(rèn)為,不能簡單地將這一條款視作可有可無,應(yīng)該看成是一則"風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告",讓購房人做好心理預(yù)期。

     (作者:馬祚波)


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