前不久，有記者暗訪立水橋附近的項目北京北時發(fā)現(xiàn)，那里的售樓小姐非常牛，在售樓處里根本沒人過來搭理你。該記者主動湊進一位售樓小姐，提了一些關(guān)于銷售許可證的“無理”問題后，售樓小姐竟回答說：“你以為有錢就能購到房？”

　　看到這條消息，《地產(chǎn)SHOW》讀者小胖非常震驚：原來北京已經(jīng)到了有錢都購不到房的地步，更別說戶型、朝向都好的“優(yōu)質(zhì)房”了。為了幫助和自己一樣居無定所的朋友能有家可回，小胖連夜想出了幾條錦囊妙計，投稿到本報，欲與其他讀者共同分享。

　　錦囊妙計一調(diào)查開發(fā)商私生活

　　有道是知己知彼，百戰(zhàn)不貽。如今要想購到一套各項標準都好的房子，如果不能夠知道開發(fā)商的弱點，使出一些非常手段怕是實現(xiàn)不了。所以購房者應該組織成小團體，對開發(fā)商實行24公里不間斷的監(jiān)視，挖掘開發(fā)商不為人知的內(nèi)幕，然后以此要挾開發(fā)商，迫使他拿好房子出來賣，以堵住大家的嘴。

　　在跟蹤開發(fā)商的過程中，大家一定要保持適當?shù)木嚯x，注意安全。這一方面是為了避免被開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，有所防備；另一方面也是為了保護大家的安全。要知道現(xiàn)在的開發(fā)商為了制止業(yè)主暴動，防范仇家報復，身邊總會有幾個“黑衣人”保護。這些“黑衣人”各個身手不凡，并且心狠手辣。與他們交過手的人輕則傷筋動骨，重則那就是植物人。

　　同時，還要有選擇的收集開發(fā)商弱點。像用劣質(zhì)建材、面積縮水、私改規(guī)劃這類“小事”就不要挖掘了，開發(fā)商根本不怕業(yè)主知道這些事，反正生米已經(jīng)煮成熟飯，業(yè)主吃也得吃，不吃也得吃。

　　包二奶、私生活不檢點、賄賂官員這樣的事還比較有價值，畢竟這是關(guān)系到開發(fā)商家庭內(nèi)部是否和睦，靠山會不會被扳倒的重要問題。如果能抓到這些把柄，開發(fā)商想不就范都不行。

　　錦囊妙計二結(jié)交主管部門專業(yè)

　　房地產(chǎn)主管部門專業(yè)是購房人較應該結(jié)交的人群。他們對開發(fā)商有很大的影響力，隨便說句話都會被開發(fā)商奉為圣旨。據(jù)說普通購房人花40萬元才能購到的房，通過有關(guān)專業(yè)這層關(guān)系，20萬元就能拿下，足足差下一倍的價格。

　　不過，有關(guān)專業(yè)也不是隨便說結(jié)交就能結(jié)交到的，必須要下一翻工夫才行。購房人頭先要知道這些專業(yè)是負責什么部門的，他們喜好什么。然后托各種關(guān)系與他們套近乎。如果實在沒有關(guān)系網(wǎng)，就想其他方法，比如上書請愿、門口蹲守等。只要能見到專業(yè)面，就要像狗皮膏藥一樣粘著不放，用自己的真誠和熱情去打動他們。專業(yè)家要購火車票，我們?nèi)ヅ抨?；專業(yè)老丈人家要換煤氣罐，我們?nèi)ソo扛。反正不管專業(yè)家哪里有困難，我們就往哪里沖。

　　等到專業(yè)反過來找咱們辦事時，時機就差不多成熟了。一旦專業(yè)給咱們禮，那就是出手的時候。只要專業(yè)對開發(fā)商來幾句圣旨，定能購到一個質(zhì)量好、戶型好、價格合理的房子，那一切的辛苦就都沒有白費，所有的付出都是值得的。

　　錦囊妙計三攀龍附鳳進入豪門

　　以上兩種方法雖然高明，但存在一定風險，而且需要的時間也比較長。性急的購房人可以選擇這第三種方法，不過需要滿足幾個條件：必須是俊男或美女；要風趣幽默，善于哄人開心；第三要有超強的忍耐力，并愿意為房而長期受壓迫；第四必須是未婚青年。如果滿足以上四點，恭喜你，你離有房一族已經(jīng)近在咫尺了。

　　自身條件具備后，接下來就要看開發(fā)商了。如果開發(fā)商家族中有成年的未婚男女，那就放開手去追吧。一旦追到手就立刻結(jié)婚，等進了開發(fā)商的門，那還不是要什么房有什么房。至于感情方面，可以慢慢培養(yǎng)。就當自己生在了舊社會，婚姻都是包辦的好了。

　　如果開發(fā)商家族中沒有未婚男女，那就轉(zhuǎn)而求其次，找個售樓先生或售樓小姐。雖然他們現(xiàn)在牛得不得了，但他們確實有牛的資本，通過他們內(nèi)部認購一套房還是非常簡單的。另外還可以辭掉現(xiàn)在的工作，直接下海去給開發(fā)商當售樓員?；蛘呓Y(jié)交開發(fā)商的上游產(chǎn)業(yè)，如水泥、鋼材等產(chǎn)業(yè)的老板，借助他們的能力來購房?？傊蠹乙欢ㄒ斡浺稽c，那就是吃得苦中苦，方為有房人。

（轉(zhuǎn)載）

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