原告袁某、彭某與被告文昌某公司商品房購賣糾紛案是文昌法院今年審理的爭(zhēng)議、矛盾較激烈、社會(huì)影響的房地產(chǎn)糾紛案件。近日，文昌法院妥善進(jìn)行了處理。

　　去年11月30日，被告為了促銷商品房，采取了變相認(rèn)購商品的形式，與兩被告等幾十戶簽訂了《入會(huì)協(xié)議書》，協(xié)議書約定入會(huì)費(fèi)2萬元，確定認(rèn)購房產(chǎn)的具體房號(hào)，購房后2萬元當(dāng)作購房款沖抵，兩原告與被告簽訂的《入會(huì)協(xié)議書》還載明價(jià)格按每平米均價(jià)6600元下調(diào)500元。今年4月份，原告要求按《入會(huì)協(xié)議》約定價(jià)格6600元下調(diào)500元，即每平米6100元的價(jià)格簽訂合同時(shí)，卻遭被告拒絕，被告認(rèn)為價(jià)格應(yīng)按6600元起點(diǎn)再加各樓層增加的價(jià)格確定價(jià)格，雙方因此產(chǎn)生矛盾。其他幾十購房戶也因價(jià)格問題無法與被告簽訂合同而產(chǎn)生沖突，去年年底矛盾升級(jí)，幾十購房戶先后上訪到市政府、省政府的相關(guān)部門。

　　本案在開庭審理中，雙方互不忍讓，矛盾依然十分激烈。由于本案屬于新類型案件，案件的處理波及幾十戶購房戶及被告公司的利益，影響較大，假如不能通過協(xié)商的方法解決，不管判決誰敗訴，都將導(dǎo)致雙方矛盾激化，有可能引發(fā)其他的事件?？紤]到該案的特殊性及影響力，于是合議庭決定要窮盡辦法來促成雙方和解。辦案法官主動(dòng)深入當(dāng)事人了解案情，傾聽當(dāng)事人意見，摸清當(dāng)事人的思想動(dòng)態(tài)、爭(zhēng)議根源，然后采取背對(duì)背的調(diào)解方式進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)十幾次調(diào)解，雙方矛盾有所緩和，對(duì)價(jià)格都作了相應(yīng)讓步。

　　原告愿意按價(jià)格6600元計(jì)或微中上調(diào)，被告卻堅(jiān)持價(jià)格不能低于7400元，差價(jià)仍比較大，難以統(tǒng)一。被告認(rèn)為“為了保護(hù)我們開發(fā)商的市場(chǎng)開發(fā)，價(jià)格低了影響市場(chǎng)行情，別的可以談”，主辦法官適時(shí)提出“價(jià)格按每平米7000元計(jì)（雙方所提價(jià)格的均價(jià)）”，要求被告對(duì)收取原告的2萬元入會(huì)費(fèi)雙倍返還，作為彌補(bǔ)原告差價(jià)損失，這樣雙方都共贏。原、被告均表示同意，一件在文昌市鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)糾紛案，終于得到圓滿的解決。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！