“萬保金招”近日在土地市場(chǎng)出手頻繁。一個(gè)星期之內(nèi)，萬科在北京土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪中，斬獲了三地塊。雖然，隨著土地價(jià)格步入下行通道的跡象愈見明顯，在土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，是開發(fā)商購(gòu)地的不錯(cuò)時(shí)機(jī)，但看好下半年的投資機(jī)會(huì)，才是這些龍頭房企展開逆市擴(kuò)張的基礎(chǔ)。

　　對(duì)于上半年在土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎出手，萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，之所以謹(jǐn)慎拿地是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)仍在高位。而對(duì)于近段時(shí)間的積極購(gòu)地，萬科總裁郁亮說，“我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些。”

　　中原地產(chǎn)近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地，保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽、海南文昌市競(jìng)得地塊。保利地產(chǎn)逆市拓展的13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其中12個(gè)以底價(jià)獲取，平均樓面地價(jià)2269元/平方米，較2010年下降27%。而今年1月至7月，在中原監(jiān)測(cè)的十家標(biāo)桿房企中，就仍有4家在逆市中購(gòu)地金額超過100億元，5家購(gòu)地金額同比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中招商地產(chǎn)購(gòu)地金額達(dá)到108億元，而其去年同期購(gòu)地金額僅為13億元。

　　9月3日下午，在金地集團(tuán)舉辦的“人本十年金地集團(tuán)上市十年住宅業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上，黃俊燦當(dāng)天透露，集團(tuán)剛于9月2日在揚(yáng)州拿地，而此不久前，集團(tuán)也在山東煙臺(tái)拿到了一個(gè)總面積為210萬平方米的舊城改造項(xiàng)目。

　　與其他龍頭房企逆市擴(kuò)張的一帆風(fēng)順相比，金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟的2010年，金地快速在長(zhǎng)沙、大連、常州等二三線城市完成布局，還持續(xù)深耕北京、上海等一線城市，同時(shí)明確了以住宅為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展模式，但是在兩翼尚未豐滿，而“一體”的定位又屬中高端的情況下，金地的擴(kuò)張成為其營(yíng)利拖累的根源。

　　金地集團(tuán)2011年中報(bào)顯示，上半年公司銷售面積81萬平方米，銷售金額112.5億元，分別較上年同期增長(zhǎng)67.8%和109.3%。盡管銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出，但其報(bào)告期內(nèi)總營(yíng)業(yè)收入51.6億，同比下降41%，凈利潤(rùn)4.8億元，出現(xiàn)了同比61%的下滑，這種情況，并未出現(xiàn)在其他幾大房企中。

　　黃俊燦坦言，上半年公司實(shí)現(xiàn)的的房?jī)r(jià)銷售與預(yù)期相比確實(shí)有所下降，主要是因?yàn)楦叨宋飿I(yè)去庫(kù)存化比預(yù)期減慢。不過，金地堅(jiān)定中高端定位的路線并未改變，近段時(shí)間推出的覆蓋了50%項(xiàng)目數(shù)量的四個(gè)產(chǎn)品系列，都是針對(duì)中產(chǎn)以上收入人群。

　　“下半年，金地將更具現(xiàn)有政策和市場(chǎng)環(huán)境，適時(shí)作出調(diào)整，將主推剛需和‘頭改’需求的物業(yè)，在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”黃俊燦表示。

　　黃俊燦認(rèn)為，“今年下半年應(yīng)該是一個(gè)比較合適的投資機(jī)會(huì)。”

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