面對(duì)樓市的逐步回暖，房企拿地步伐也開(kāi)始加快

7月10日，華潤(rùn)置地以總價(jià)10.34億元競(jìng)得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)6935.09元/平方米，溢價(jià)率91.84%。同日，禹洲地產(chǎn)以總價(jià)7億元在安徽合肥競(jìng)得XZQTD176號(hào)地塊，住宅樓面地價(jià)5089.26元/平方米，商業(yè)樓面地價(jià)4318.16元/平方米，溢價(jià)率111.11%。

《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，在一線城市土地“炙手可熱”的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商將更多目光聚焦到二線城市。

某研究院認(rèn)為，一線城市和部分二線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的表現(xiàn)，這主要還是緣于其人口導(dǎo)入量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，土地處在供不應(yīng)求階段。而且這些城市土地資源稀缺，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊在日益減少，目前市場(chǎng)處調(diào)整時(shí)期，地塊土地的保值性以及抗風(fēng)險(xiǎn)性顯然要高于其他城市，所以地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌。

今年3月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模要求，對(duì)供過(guò)于求的區(qū)域要減少甚至停止土地供應(yīng)。

就在禹洲地產(chǎn)在合肥拿地的同樣區(qū)域，去年底，禹洲地產(chǎn)拿下土地樓面地價(jià)為4285.7元/平方米，溢價(jià)率為92.31%，而半年以后這個(gè)地區(qū)的溢價(jià)情況和爭(zhēng)奪情況就更加激烈。

多名當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，合肥之前的房?jī)r(jià)一直很低，但是近年隨著交通和城市的發(fā)展其市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了“補(bǔ)漲”的情況，因此就直接反映到了土地市場(chǎng)。今年開(kāi)始合肥的土地市場(chǎng)一直很火爆，先后有藍(lán)光發(fā)展等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入。

合肥7月頭場(chǎng)土地拍賣較終共成交5宗地，共計(jì)182.71畝，成交總金額合計(jì)約9.64億元。而漸趨回暖的杭州土地市場(chǎng)7月將有11宗近700畝地掛牌，其中包括丁橋、未來(lái)科技城以及臨平北等區(qū)域，從掛牌量看，環(huán)比上漲170%。

然而，并非所有二線城市都能夠得到開(kāi)發(fā)商的“青睞”。

上海某研究院發(fā)布的《2015年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》提到，杭州、合肥、廈門等城市的風(fēng)險(xiǎn)較小，值得開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者進(jìn)入，這幾個(gè)二線城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。其中，杭州房?jī)r(jià)收入比偏離度排名較為靠后，顯示經(jīng)歷過(guò)幾年調(diào)整之后，房?jī)r(jià)存在低估現(xiàn)象，未來(lái)上漲空間較大。

世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一人士告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，廈門是先進(jìn)的副省級(jí)城市，基本上福建稍微有錢的人都會(huì)想在廈門購(gòu)房子，而福建的經(jīng)商群體又那么大，可見(jiàn)需求有多大。

而總部在廈門的禹洲地產(chǎn)就因此受益，因?yàn)閺B門市場(chǎng)的火爆其6月份的合約銷售為16.32億元，環(huán)比上升60%

而比如銀川、西安、哈爾濱等二線樓市可能就不那么“樂(lè)觀”。

“我們都去那些地方看過(guò)，但是覺(jué)得房?jī)r(jià)可能漲不起來(lái)，我們不敢拿地?！蹦持行烷_(kāi)發(fā)商一位內(nèi)部人士告訴記者。

記者同時(shí)注意到，與去年同期相比，一線城市溢價(jià)率優(yōu)勢(shì)有所減弱，各線城市間差距縮減，上半年一線城市溢價(jià)率18.1%，同比減少8.4個(gè)百分點(diǎn)，而二線城市漲幅分別為1.8%。

某研究院認(rèn)為，一線城市地塊起始價(jià)已然偏高，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)資金壓力較大，而更多優(yōu)質(zhì)的二線城市，則成為了房企的“獵物”。

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