建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，全國推廣住宅商品房精裝修?！都殑t》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅?！蓖ǔＮ覀兎Q之為“精裝修”。

　　硬傷1：精裝修標(biāo)準“水分”很大

　　受訪對象：楊小姐，2年前購下河西1套精

　　楊小姐接受采訪時說，購精 有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

　　有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù)，小編近日調(diào)查了一些購房者，他們很多人愿意購購精 ，但又擔(dān)心質(zhì)量問題?！肮ぷ魈α?，購套精 很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修，但較重要的還是裝修的質(zhì)量。”從事技術(shù)工作的肖先生說。

　　事實證明，大家的擔(dān)心不無道理，房價一漲再漲，開發(fā)商賺的是盆滿缽滿，大家對開發(fā)商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數(shù)字。再加上質(zhì)量上存在嚴重問題的房子擾亂市場，大家對開發(fā)商就更加沒信心了。所以精 一問世就被大家看成是開發(fā)商想法賺錢的把戲。[NextPage]

　　市場情況

　　據(jù)了解，國家建設(shè)部門早在幾年前就頒布了相關(guān)細則，對市場上不斷增多的精 作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國范圍來看，精 正在進入加速發(fā)展時期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精 越來越多，已經(jīng)超過了半數(shù)，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標(biāo)準交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。

　　目前，南京市場上的精 已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，較近河西一家樓盤的精裝修標(biāo)準還沖到了4000元/平方米。如此看來，精 確實缺少一個有效的標(biāo)準，否則開發(fā)商單方面說了算，他們當(dāng)然是想從購房者口袋中多掏錢。
　　專家點評：1500元都能裝五酒店了

　　“雖然現(xiàn)在建材價格漲得比較厲害，但是做一個100平方米房子的基礎(chǔ)裝修，用的材料還是中等品質(zhì)的，總價三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發(fā)商裝，他們拿材料的價格要比普通消費者低得多，1000元錢的標(biāo)準已經(jīng)很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了。”南京美邦裝飾工程有限公司設(shè)計部經(jīng)理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報價三、四千的精 的價格有多離譜了。

　　為了吸引購房者，一些開發(fā)商會在樓書上寫明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價的4折至5折。

　　另一個花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨?！霸俑叨说钠放埔矔瞥鲋械投水a(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號，那么便宜的東西，標(biāo)出來不就等于告訴業(yè)主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎?！?

　　以較常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

　　同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元，而瑞達系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。

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