自執(zhí)行“國(guó)八條”新政以來(lái)，在“限購(gòu)令”這一利器的作用下，海口樓市在今年的樓市“小陽(yáng)春”3月里倍受寒意。整個(gè)3月，海口樓市購(gòu)房需求急劇“遇冷”，大量投資客和島外人士不符條件無(wú)法在海口購(gòu)房，樓市成交表現(xiàn)不佳，購(gòu)房者普遍觀望，售樓部冷清，讓海口的很多開發(fā)商備受煎熬。

　　央行4月5日宣布加息，這是自去年10月以來(lái)央行的第4次加息，這再次鎖緊了樓市的開發(fā)和銷售兩頭資金鏈，對(duì)于業(yè)已十分冷清的?？跇鞘衼?lái)說(shuō)，無(wú)疑再次“雪上加霜”。

　　成交量大幅下滑 清明小長(zhǎng)假3日“零成交”

　　自“限購(gòu)”實(shí)施后，?？跇鞘斜憩F(xiàn)整體低迷，盡管價(jià)格依然保持穩(wěn)定，但成交量急劇下滑，過半樓盤選擇推遲開盤。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海南3月區(qū)域商品住宅總成交量為7825套，?？?月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅驟減，成交量?jī)H為428套，下降幅度高達(dá)89.02%，但成交均價(jià)與2月份相差不大，仍維持在9000元/㎡上下。

　　4月3日至5日是清明小長(zhǎng)假，地產(chǎn)海南記者特此進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管小長(zhǎng)假帶旺人氣，但?？跇鞘谐山涣恳琅f未見起色，出現(xiàn)連續(xù)3天“零網(wǎng)簽”狀況。記者這幾日走訪?？诙鄠€(gè)樓盤，均發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)較為冷清，客戶來(lái)訪較少，與往年這個(gè)時(shí)候銷售旺季的情況形成強(qiáng)烈反差。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量近70個(gè)，其中海口打折項(xiàng)目近14個(gè)，約占20%。這近14個(gè)樓盤將推出較大的優(yōu)惠折扣，如位于?？谖骱０兜募磳㈤_盤的美錦熙海，提前交購(gòu)房意向金可享受98折優(yōu)惠，同時(shí)每平3千多元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。位于市的?？谌A林廣場(chǎng)更是推出大幅優(yōu)惠，前20名購(gòu)房者可享受88折優(yōu)惠。

　　加息壓力再增壓力 ?？跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”

　　樓市成交大幅下滑，清明期間連續(xù)3日商品房“零成交”已成現(xiàn)實(shí)，然而，6日央行的再度加息，無(wú)疑讓海口交易慘淡的樓市又遭沉重一擊。

　　記者6日對(duì)海南各大銀行進(jìn)行采訪獲悉，海南各大銀行6日已經(jīng)按照央行要求，統(tǒng)一加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.8%，個(gè)人住房公積金貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。

　　記者算了一筆賬，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，20年等額本息還款計(jì)算，如果是購(gòu)購(gòu)頭套房按基準(zhǔn)利率，加息前月還款7515元，加息后月還款7633元，增加118元；如果是購(gòu)購(gòu)二套房，按1.1倍利率計(jì)算，加息前月還款7909元，加息后月還款8043元，增加134元。

　　“再次加息必然使購(gòu)房者的觀望情緒更加濃厚，然而海口樓市價(jià)格卻未見松動(dòng)，這對(duì)于近期低迷的樓市帶來(lái)不利影響，成交量預(yù)計(jì)將會(huì)更低”房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的李經(jīng)理對(duì)記者時(shí)表示了擔(dān)憂。“?？谑┬邢拶?gòu)令后，不但限制了內(nèi)地人在?？谫?gòu)房，如今再次加息又將會(huì)限制一些符合條件而又急需貸款購(gòu)房的人?！蹦撤慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人對(duì)再次加息表示擔(dān)憂和無(wú)奈。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示，此次加息讓開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的資金成本均有所增加，金融、信貸環(huán)境步步收緊，這些都將對(duì)需求釋放形成新的阻力，加重了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期。不斷的加息還將與限購(gòu)、提高頭付等政策形成合力，將對(duì)樓市需求起到比較明顯的抑制作用，成交難度不斷攀升，那么在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)必然將面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn)，可以說(shuō)，此次加息?？跇鞘杏钟錾狭恕半U(xiǎn)灘”。

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