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成交量大降加息再臨 海口樓市又遇“險(xiǎn)灘”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 735 次
自執(zhí)行“國(guó)八條”新政以來(lái),在“限購(gòu)令”這一利器的作用下,海口樓市在今年的樓市“小陽(yáng)春”3月里倍受寒意。整個(gè)3月,海口樓市購(gòu)房需求急劇“遇冷”,大量投資客和島外人士不符條件無(wú)法在海口購(gòu)房,樓市成交表現(xiàn)不佳,購(gòu)房者普遍觀望,售樓部冷清,讓海口的很多開發(fā)商備受煎熬。
央行4月5日宣布加息,這是自去年10月以來(lái)央行的第4次加息,這再次鎖緊了樓市的開發(fā)和銷售兩頭資金鏈,對(duì)于業(yè)已十分冷清的??跇鞘衼?lái)說(shuō),無(wú)疑再次“雪上加霜”。
成交量大幅下滑 清明小長(zhǎng)假3日“零成交”
自“限購(gòu)”實(shí)施后,??跇鞘斜憩F(xiàn)整體低迷,盡管價(jià)格依然保持穩(wěn)定,但成交量急劇下滑,過半樓盤選擇推遲開盤。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,海南3月區(qū)域商品住宅總成交量為7825套,???月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅驟減,成交量?jī)H為428套,下降幅度高達(dá)89.02%,但成交均價(jià)與2月份相差不大,仍維持在9000元/㎡上下。
4月3日至5日是清明小長(zhǎng)假,地產(chǎn)海南記者特此進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管小長(zhǎng)假帶旺人氣,但??跇鞘谐山涣恳琅f未見起色,出現(xiàn)連續(xù)3天“零網(wǎng)簽”狀況。記者這幾日走訪??诙鄠€(gè)樓盤,均發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)較為冷清,客戶來(lái)訪較少,與往年這個(gè)時(shí)候銷售旺季的情況形成強(qiáng)烈反差。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量近70個(gè),其中海口打折項(xiàng)目近14個(gè),約占20%。這近14個(gè)樓盤將推出較大的優(yōu)惠折扣,如位于??谖骱0兜募磳㈤_盤的美錦熙海,提前交購(gòu)房意向金可享受98折優(yōu)惠,同時(shí)每平3千多元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。位于市的??谌A林廣場(chǎng)更是推出大幅優(yōu)惠,前20名購(gòu)房者可享受88折優(yōu)惠。
加息壓力再增壓力 ??跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”
樓市成交大幅下滑,清明期間連續(xù)3日商品房“零成交”已成現(xiàn)實(shí),然而,6日央行的再度加息,無(wú)疑讓海口交易慘淡的樓市又遭沉重一擊。
記者6日對(duì)海南各大銀行進(jìn)行采訪獲悉,海南各大銀行6日已經(jīng)按照央行要求,統(tǒng)一加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.8%,個(gè)人住房公積金貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。
記者算了一筆賬,以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元,20年等額本息還款計(jì)算,如果是購(gòu)購(gòu)頭套房按基準(zhǔn)利率,加息前月還款7515元,加息后月還款7633元,增加118元;如果是購(gòu)購(gòu)二套房,按1.1倍利率計(jì)算,加息前月還款7909元,加息后月還款8043元,增加134元。
“再次加息必然使購(gòu)房者的觀望情緒更加濃厚,然而海口樓市價(jià)格卻未見松動(dòng),這對(duì)于近期低迷的樓市帶來(lái)不利影響,成交量預(yù)計(jì)將會(huì)更低”房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的李經(jīng)理對(duì)記者時(shí)表示了擔(dān)憂。“??谑┬邢拶?gòu)令后,不但限制了內(nèi)地人在??谫?gòu)房,如今再次加息又將會(huì)限制一些符合條件而又急需貸款購(gòu)房的人?!蹦撤慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人對(duì)再次加息表示擔(dān)憂和無(wú)奈。
業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示,此次加息讓開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的資金成本均有所增加,金融、信貸環(huán)境步步收緊,這些都將對(duì)需求釋放形成新的阻力,加重了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期。不斷的加息還將與限購(gòu)、提高頭付等政策形成合力,將對(duì)樓市需求起到比較明顯的抑制作用,成交難度不斷攀升,那么在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),??诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)必然將面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn),可以說(shuō),此次加息??跇鞘杏钟錾狭恕半U(xiǎn)灘”。
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