人民網(wǎng)三亞頻道8月16日電（記者 吳聲婧 通訊員 許櫻、方行）三亞依法嚴厲打擊違章建筑的“鐵錘行動”正保持高壓態(tài)勢。近日，三亞市城郊人民法院依法判處一起因違法占有農用地建小產權房的案件，被告人、外地開發(fā)商黃某因非法占用農用地罪，被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　這是三亞自開展“鐵錘行動”以來，開發(fā)商因違規(guī)占用土地而被刑事指控面對刑罰的又一典型案例。

　　經(jīng)三亞城郊人民檢察院提起公訴，被告人黃某因非法占用農用地罪，近日被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　據(jù)檢察機關指控，2010年4月，內地房地產開發(fā)商黃某經(jīng)人介紹找到三亞市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村委會下乙小組組長高某、出納會計高某等人，雙方商定以租地為名，黃某以40萬元每畝的價格租賃下乙小組的農用地40畝，租期為70年。黃某把1600萬元轉付給下乙小組的村民后，便與村民簽訂土地租賃協(xié)議，以農業(yè)開發(fā)的名義租用該地。2010年5月，被告人黃某在未經(jīng)辦理任何手續(xù)的情況下在該地上開發(fā)“鳳凰溫泉養(yǎng)生度假公寓”（也稱“鳳凰水蛟老年公寓”，擬建筑總面積為47076、54平方米）商業(yè)房產小區(qū)，并向外預售。經(jīng)將該地非法平整為建筑用地后，至2010年7月，已在該地上建成占地面積為1400平方米的樓房三層（尚未完工）。該項目經(jīng)三亞市人民政府確定為違章建設工程，并于2010年7月23日被三亞市人民政府強制拆除。經(jīng)測繪表明，非法占用農用地面積為22423.51平方米，合計33、6畝。

　　近年來，三亞市房價高居不下，一些外地開發(fā)商企圖通過在農村租賃土地等方式違規(guī)進行小產權房的房產開發(fā)以獲取暴利。而通過三亞開展的“鐵錘行動”打擊，開發(fā)商不但前期投入購購土地的巨額款項作廢，所建造的房子也因違規(guī)操作而被強制拆除，并且開發(fā)商還因違規(guī)占用土地而被刑事指控判處刑罰。

　　三亞檢察機關相關負責人介紹，該案的辦理給在三亞市農村違規(guī)建造小產權房的外地開發(fā)商又敲起一記沉重的警鐘。

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