編者按：

　　從現(xiàn)在到年底，可視為一大批購房者的年內(nèi)較后觀望期，其急切地購房需求，使之在２０００年前購房成為必須。究其原因，一方面是切斷福利分房后，一些人已經(jīng)自然轉(zhuǎn)向自購住房，另一方面，各種優(yōu)惠政策，使不少人動了“凡心”，決定改善居住條件。本期報紙列出了年底前將竣工的項目，以供上述人群參考。此外，本期版面還組織了年底前選購住房的注意事項及有關(guān)法規(guī)條款。

　　公積金貸款特別優(yōu)惠　商業(yè)貸款利率不高

　?。乖拢比?，北京市住房資金管理發(fā)出《特別通知》，指出：在１９９９年１２月３１日前，公積金貸款較高限額從３０萬元提升至３９萬元，年限較長為３０年，貸款比例由原２０％降為１０％，貸款額不與交存額掛鉤。那么，公積金貸款的利率與還款情況如何呢？

　　近日，商業(yè)銀行貸款也宣布年限較長放寬到３０年，貸款利率又作出調(diào)整。這對于無法申請公積金的購房者來說，無疑是一大利好消息，因為目前雖然公積金貸款的貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低，但低的程度非常有限，一般購房者完全可以承受，因此，用銀行貸款購房，現(xiàn)在不失為好時機(jī)。

　　選購即將竣工的房子應(yīng)注意什么

　?。保坏礃影彘g，還要看毛坯房。

　　樣板間內(nèi)，由于賣方已經(jīng)做了精心裝飾，難免會令人產(chǎn)生購購沖動，一走進(jìn)樣板間， “哇！這正是我想要的那個窩?！辈挥檬蹣侨藛T多說什么，你都可能作出購購決定。這時，一定要保持極端的冷靜，注意是“極端”。要走進(jìn)工地去，并且要在工作人員帶領(lǐng)下，戴著安全帽，穿越尚未清理的建筑現(xiàn)場，走進(jìn)樓內(nèi)的毛坯房。

　　從毛坯房內(nèi)的墻壁及地面的平整程度，就可看出建筑商的工程質(zhì)量。如果地面坑洼程度較高，且墻面看上去較糙，則表明這個施工單位的活兒不怎么樣；另外是看窗戶，看看窗子與窗框的合縫是否嚴(yán)實，各個細(xì)節(jié)處理得是否講究。從這些表面現(xiàn)象，就可以看出這家開發(fā)商的專業(yè)水平及可信程度。

　?。玻傧肽銓⒃鯓硬贾眠@個空間。

　　在毛坯房內(nèi)或是廚衛(wèi)精裝修的房間內(nèi)，你應(yīng)當(dāng)很快設(shè)想一下，這個房子的隔局是不是較合理的？你將怎樣布置這個房間，會讓你覺得很舒適嗎？

　　客廳，無門墻面有幾個？因為如果客廳的兩個以上的墻面都有開門，那么你擺放家具將會很不方便。

　　臥室，與廚房及客廳的分隔是不是清晰，因為有的戶型，有一間小臥室是設(shè)置在房間門入口處的，那這間臥室的屋主的自由度就不是很大了，凡進(jìn)門的人都會在有意無意間瀏覽一下這間臥室的生活狀況，私密性何從談起？

　　再一點(diǎn)，屋頂是否有橫梁穿過，如果有，將來裝修時你會后悔莫及。

　?。常捎趯⒔⒐?，小區(qū)環(huán)境可大致看清，此時一定要考慮環(huán)境對住宅的影響。如果希望有好的景觀，那你可以選窗戶正對準(zhǔn)小區(qū)花園的戶型，這樣當(dāng)你漫步窗前時，放眼一望便是風(fēng)景。

　　如果房子離小區(qū)花園太近，怕活動人群打擾自家生活，您就盡量選擇離小區(qū)公共區(qū)域遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

　　要看看自己所處樓座，是否是小區(qū)低洼地段，如果是，排水口又極少，那么一降暴雨就會引起管道不暢、排水不暢。

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