軟件配置--靜、凈、近

　　人們將由注重房屋硬件設施轉變?yōu)樽⒅胤课莸能浖O施。規(guī)劃設計、建筑質量、竣工驗收等將由政府把關，購購者不必擔心房屋質量問題，將視線轉移到軟件設施，如人文景觀、文化氛圍、社區(qū)文化、智能化設施、鄰里關系、生態(tài)環(huán)境等。小區(qū)環(huán)境是否有益健康？文化氛圍是否濃郁？鄰里關系是否和睦？孩子在這樣的環(huán)境里是否能健康成長等。

　　居住城郊化

　　人們對住宅位置的要求將由城區(qū)轉移到郊區(qū)。隨著城市立體交通網的發(fā)展，城區(qū)與郊區(qū)的距離縮小了。市區(qū)空氣污染嚴重，而人們追求健康居住環(huán)境的愿望越來越強烈，這就必然導致居住城郊化。

　　親近自然

　　人們將拋棄高樓大廈選擇低矮洋房和別墅。生活水平提高了，人就崇尚親近自然。高樓大廈不再是人們理想的住房，取而代之的是二三層的洋房和別墅，有農家小院風格。

　　返璞歸真

　　對房屋裝修不再追求豪華而變?yōu)樽匀坏暮啒阊b修。笨重的大理石、進口高端涂料或高端瓷磚組成的時尚將被各類竹、原木、原始沙石、鵝卵石取代，達到返璞歸真的效果。

　　環(huán)境生態(tài)化

　　住宅環(huán)境僅有花有草是不夠的，需要的是生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)抬眼看上去不再是高樓林立，而是房前屋后都有大片的草地，各種花卉點綴其間。小區(qū)前面溪流潺潺，小區(qū)后面樹林成片。王涵

　　配套“硬件”--應具超前功能

　　隨著生活水平的不斷提高，人們對配套設施的要求也在不斷提高。那么，購房者應以怎樣的眼光來評價物業(yè)的配套設施呢？

　　客觀全面看質量

　　頭先，我們建議您要以客觀的眼光來看待配套設施的量與質，而不要完全拘泥于條文規(guī)定的標準。不同區(qū)域、不同檔次的物業(yè)，其對配套設施的要求各有不同。比如對位于市區(qū)或臨近成熟社區(qū)的物業(yè)，完全可以利用區(qū)外的配套設施，而大可不必一味追求小而全、大而全的配套設施，因為在以上所列八類項目中，很多都是要計入開發(fā)成本的，您又何必為那些重復的設施而加大購房成本呢？同時對配套設施的評價也不能只停留在“有沒有”的量的水平上，更要關注其質的水平。如果某小區(qū)雖然配套齊全，但學校質量很差、商店質次價高，如此配套，有不如無。

　　適度超前看發(fā)展

　　其次，是要以適度超前的眼光來看待配套設施的發(fā)展，而不能只滿足于當前的標準。這方面較典型的就是會所的問題。所謂會所即綜合娛樂、休閑、健身、餐飲、交際于一體的業(yè)主專用俱樂部，以前一直是高端公寓、別墅的標志。您也許認為這類設施距離現(xiàn)實太遠，其實在港臺及南方發(fā)達地區(qū)，會所這一概念已逐漸進入許多新建普通物業(yè)的規(guī)劃。會所體現(xiàn)的絕不僅僅是豪華與高端，它不但能營造出一種高品質生活氛圍，又為業(yè)主在家庭以外交際應酬創(chuàng)造了便利，更好地保護了居家生活的私秘性。至于會所給物業(yè)本身帶來的廣闊增值空間則更是為投資者普遍看好。同樣，諸如純水管道、人車分流、充足車位等等這些適度超前的配套設施概念也應是您在購房時加以考慮的。

　　謹慎小心看問題

　　較后談一談配套設施滯后的問題。這一問題是目前民怨的問題之一，許多購房者已經入住，但小區(qū)內的基礎配套設施尚未建成或由于各種原因設計中的一些配套設施被刪掉，造成住戶路難行、學難上、話難通等等諸多不便，尤其是城區(qū)以外的住宅區(qū)更有成為“孤島” 的危險，引起住戶強烈不滿。同時，隨意刪改或滯后建設原設計中的配套設施實際上也是一種變相提價的行為，因為諸如幼兒園、學校、醫(yī)院等很多配套設施已計入成本，與房價有直接關系。

　　有專家指出，這種配套設施滯后的現(xiàn)象是開發(fā)商短視的行為，許多清醒的開發(fā)商都會與住宅建設同步、甚至預先建設配套設施，的望京新城項目就是這方面的一個成功范例。我們認為，所以會出現(xiàn)這種滯后現(xiàn)象，很大程度上是由于發(fā)展商資金不足引起的。

　　總之，配套設施建設的優(yōu)劣日益成為物業(yè)小區(qū)銷售中重要的競爭因素，只有具備豐富而完善的配套建設的物業(yè)小區(qū)才會在競爭中立于不敗。

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