“購住宅就是購環(huán)境”。這是當(dāng)前很流行的一句話。

　　細(xì)細(xì)想想，這句話很有道理。城市里的人都渴望有一套住房，有的人可能要為住房奮斗半輩子。深究一下，購房到底為什么？對工薪一族來說，不就是改善居住條件，使生活多一個(gè)“窩”，少一場“累”嗎？

　　筆者到過北方的一些建設(shè)部杰出小區(qū)考察。如琥珀山莊、同芳閣、三林苑等。有一個(gè)共同的感覺：環(huán)境真好！環(huán)境好的基本條件是：容積率低，樓宇間距大，綠化優(yōu)良，環(huán)境怡人。

　　消費(fèi)者對居住環(huán)境的評估，往往是“感覺”出來的。

　　一走進(jìn)住宅小區(qū)，“感覺”的東西就出來了。有人問：

　　“除了感覺，有沒有一些具體的評判指標(biāo)呢？”有的。

　　一般地說，有以下幾個(gè)指標(biāo)：

　?。?）容積率和建筑密度，越低越好。（2）樓房間距，越大越好。（3）綠化面積，越多越好。值得注意的是：樹木比綠地好，據(jù)分析，高大喬木的生態(tài)效益比草坪高出30倍。（4）污染少。一般要遠(yuǎn)離工廠、馬路邊（噪音）、酒樓、大型商場等。特別要注意，現(xiàn)在有的樓宇是商住樓，頭二層或頭四層是商業(yè)用途。如果是用作酒樓，那么對其居住環(huán)境質(zhì)量就要打一個(gè)折扣了。

　　如果向發(fā)展商詢問，可以了解以下幾個(gè)指標(biāo)：

　?。?）人均綠地占用率。（2）人均公共設(shè)施占用率。（3）人口密度。（4）區(qū)域內(nèi)交通情況。通過這幾個(gè)指標(biāo)，居住環(huán)境質(zhì)量就有了評估的參數(shù)了。

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