在國外根本沒有購期房的概念，但國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，得不到金融機構(gòu)足夠的支持，企業(yè)的自用資金又有限，若要把房子蓋好才賣，估計很少開發(fā)商有能力這么做。通過賣期房在市場上吸納資金，不用向銀行貸款，財務(wù)的成本相對降低。因此開發(fā)商都愿意以適當(dāng)?shù)牡褪蹆r去吸引購家購置期房，這樣就導(dǎo)致在北京90％都是期房。但是購家又難免生出一些擔(dān)心：如何判斷發(fā)展商的信譽和實力？要看項目的七證是否齊全。這七證分別是：

　　一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

　　二、國有土地使用證

　　三、建設(shè)規(guī)劃許可證

　　四、建設(shè)開工許可證

　　五、預(yù)售許可證

　　六、銷售許可證

　　七、銀行按揭協(xié)議書

　　看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意發(fā)展商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬、多則幾十萬平方米，但大部分的開發(fā)商都是滾動開發(fā)，先做期，資金逐步回籠后再分段開發(fā)后續(xù)工程。有些發(fā)展商的土地款一次性付清，有些發(fā)展商則是分期付清土地款，由此可以判斷這個開發(fā)商的資金實力及把項目做好的決心。

　　看開發(fā)商的實力，要了解公司的資產(chǎn)是多少、是否有開發(fā)的經(jīng)驗、在海內(nèi)外是否擁有相關(guān)的物業(yè)。若開發(fā)商只有將在國內(nèi)開發(fā)項目的計劃，根本沒有實體，這種類型開發(fā)商的實力或經(jīng)驗都比較遜色，要小心。較好能托朋友從側(cè)面了解開發(fā)商的背景及實力，若是上市公司，可信程度會比較高，它們的資信也比較容易調(diào)查。此外，若銷售滿意，發(fā)展商又能專款專用，項目的資金也應(yīng)該不成問題，確保項目后續(xù)的開發(fā)進度和質(zhì)量。而且，現(xiàn)時北京真正能辦下20年7成銀行按揭的項目，開發(fā)商的資信都被銀行考核過。

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