近日，筆者與北京信仕投資咨詢有限公司副總經(jīng)理何綱就購房與投資進行了交談。何先生認為，房地產市場的成熟不僅與開發(fā)商有關，也與購房者的觀念相關聯(lián)，有了成熟的購家，才能有成熟的市場。

　　目前有相當一部分購房者比較盲目，還沒搞清楚自己的財務狀況和需求就急于看房，結果不是在眾多項目中茫然無措，就是訂下房子后才發(fā)現(xiàn)不適合自己。何先生指出，一個成熟的購家較先要了解的是自己的財務狀況和需求。財務狀況包括當前可支配的現(xiàn)金和預計以后若干年內的月均收入。了解了這些數(shù)據(jù)就可以根據(jù)銀行按揭的年限、月均還款系數(shù)和按揭比例，推算出按揭總額和房款總額。自己的需求是指所需購購的使用面積。由于塔樓與多層樓的使用率不同（塔樓一般在68％－73％之間，多層樓一般在75％－80％之間），購家應根據(jù)所要購購的樓型，推算出相應的建筑面積。有了購房的整體預算和建筑面積，就得到了相應的購房單價，之后，再根據(jù)單價和欲購房方位內的項目情況進行對比、選擇。這是一種理性的購房方式，針對性強，省時省力，所選的是地段性能價格比較優(yōu)的物業(yè)。需要提醒購房者注意的是：計算價格的時候，應留出上下2％的浮動空間。

　　何先生說，成熟的購家還應掌握合理的資金運作方式。簡單地講，就是通過對資金在使用時間、數(shù)量和項目上的合理分配，達到有限資金的使用效率。舉一個簡單的例子，當某個購房者擁有40萬現(xiàn)金可供支配時，他較少有三種運作方式：種，將40萬一次性投入購房，這樣可以得到低的房價，不用負擔利息，但如果購房用于居住則無法實現(xiàn)40萬現(xiàn)金的增值；種，頭付25萬，貸款15萬購購總值40萬的房產，用剩下的15萬購車，這樣須增加一部分的利息負擔，但同時解決了交通問題；第三種，頭付10萬，貸款30萬購購總值40萬的房產，用15萬購車，再投資15萬于股市，這樣必定增加了利息負擔，然而用于投資的15萬得到的回報可能遠遠大于利息，并有可能在若干年內收回全部40萬的成本。由此可見，合理的資金運作方式可以帶來使用效益。

　　何先生指出，目前大多數(shù)購房者選房時憑的是感覺，缺少現(xiàn)代的經(jīng)濟觀念和科學的理性分析方法，以至于難以做出較合理的選擇。購房者不應僅對房地產市場上的項目進行調查，還要加強對自我需求的了解，才能作出較佳選擇，這樣既有利于自己，又有利于整個房地產市場的發(fā)展。

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