預(yù)售商品房交付使用有兩種含意：一種是房屋使用權(quán)交付，即使用交付；一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)過戶。根據(jù)市房地局編印的《百姓購房百問百答》中解釋說：交付使用，根據(jù)規(guī)定應(yīng)該在取得《新建住宅交付使用許可證》之后，也就是說房地產(chǎn)公司未領(lǐng)《新建住宅交付使用許可證》前，不得交付使用。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90天內(nèi)辦理，也就是說房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購房者應(yīng)當(dāng)在購房合同中對(duì)使用交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移均應(yīng)約定清楚。

　　按規(guī)定：開發(fā)商因“施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”而延期交付使用的可以免除責(zé)任。對(duì)此，部分房產(chǎn)商因延期交付使用往往以管理部門出具證明的形式來隨意解釋“施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題”，以逃避延期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此，購房者應(yīng)當(dāng)在購房合同中對(duì)什么是施工中遇到的異常困難和重大技術(shù)問題約定清楚，有條件的購房者，可就此問題向律師或?qū)I(yè)人員咨詢。

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