購(gòu)房者在購(gòu)房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊(cè)資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商資格證書等情況。目前，不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓宇開發(fā)。

地段陷阱

購(gòu)房時(shí)不要受廣告誘惑，要進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)還要有發(fā)展的眼光，更要到國(guó)土部門了解城市的規(guī)劃，有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只是三兩年的時(shí)間，有的地段當(dāng)時(shí)很旺，但未來可能一個(gè)立交橋便使其優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。通常房地產(chǎn)公司為吸引購(gòu)房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。

價(jià)格陷阱

這也是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的陷阱，他們往往在廣告顯眼位置標(biāo)一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在不顯眼的位置注明價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等，就這一個(gè)“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購(gòu)房款的人捶胸頓足。購(gòu)房者切記：一般房?jī)r(jià)不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)，土地合作費(fèi)的契約。

產(chǎn)權(quán)陷阱

《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這三個(gè)證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可，因此購(gòu)房者在購(gòu)房前必須查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的這三個(gè)證件是否齊全，否則，購(gòu)了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。

期限陷阱

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一是要寫明交房日期，同時(shí)注明通電、通氣、通車、通水等條件，要明確雙方違約責(zé)任，避免日后不必要的麻煩，因?yàn)樵S多房地產(chǎn)公司對(duì)購(gòu)房者付款的時(shí)間嚴(yán)格限制，卻對(duì)交房期限沒有任何規(guī)定，推遲交房也沒有任何條款進(jìn)行處罰。

規(guī)劃陷阱

按規(guī)定，房屋間距與房屋高度比例較低是1：1，因?yàn)榉孔拥拈g距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化，而有的房地產(chǎn)公司為減少成本，追求利潤(rùn)，隨意縮小房子的間距，樓房林立，密不透風(fēng)，給購(gòu)房者的居住帶來不應(yīng)有的煩惱。

文字陷阱

有些開發(fā)商玩文字游戲，愚弄消費(fèi)者，如有些樓盤許標(biāo)明“”高端家具或“裝”有電話傳真，但當(dāng)你購(gòu)了房子或付了訂金之后，方知此“”乃“代為運(yùn)”之，此“裝”乃“代為聯(lián)系安裝”之裝，這些挖空心思騙人的廣告令消費(fèi)者苦不堪言。

升值陷阱

有些房地產(chǎn)商財(cái)力有限，拿出建房的錢，便拿不出錢辦妥一切必要的手續(xù)，也不無法獲得銷售許可資格，有的更為膽大，甚至在尚未批準(zhǔn)的土地上擅自開發(fā)，為了盡快回籠資金他們往往鋌而走險(xiǎn)，先賣房，算計(jì)著收回大筆購(gòu)房款后，再到有關(guān)部門補(bǔ)交款項(xiàng)，補(bǔ)辦銷售許可證。因此，他們往往以超低的價(jià)格開始發(fā)售，并美名曰有“升值前景”，但事實(shí)上，不少發(fā)展商賣房收回的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠補(bǔ)辦手續(xù)。結(jié)果，大批的空房賣不出去，柜臺(tái)前許多購(gòu)了房的住戶因拿不到產(chǎn)權(quán)證而訴訟頻頻，一時(shí)間房地產(chǎn)商四面楚歌，如此景觀，除非發(fā)展商能得到一筆意外的橫財(cái)去補(bǔ)辦手續(xù)，否則，購(gòu)房者想拿到產(chǎn)權(quán)證可能要等到老。尤其是那種未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的違章建筑，購(gòu)房者較后的結(jié)果可能是所投巨款打水漂。

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