一、售價(jià)差異

　　經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家推出的帶有半福利性質(zhì)的房屋，所以國(guó)家對(duì)其建設(shè)成本有一定規(guī)定，減免了一部分費(fèi)用，建房占用土地由政府統(tǒng)一劃撥，而且對(duì)于參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展商，限制其利潤(rùn)為微利，因此經(jīng)濟(jì)適用房的較終售價(jià)與市場(chǎng)上的同類型、同檔次商品房比價(jià)格要相對(duì)便宜許多。

　　二、銷售對(duì)象不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象主要是中低收入家庭，所以不是任何人都能夠在市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)到的，而且選擇余地相對(duì)較小。而商品房的銷售對(duì)象則相當(dāng)廣泛，它包括所有有購(gòu)購(gòu)能力的公民，并且可根據(jù)市場(chǎng)需求建造不同標(biāo)準(zhǔn)，能滿足不同住戶的各種需要。

　　三、所有權(quán)不同

　　1．受房產(chǎn)再交易的限制。

　　經(jīng)濟(jì)適用房所占土地為政府劃地，購(gòu)購(gòu)者欲轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于房產(chǎn)價(jià)值的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后才能將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序目前已相當(dāng)成熟。

　　2．房產(chǎn)出租的限制。

　　由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國(guó)家繳納土地收益金。而商品房的租金收入，只須按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)即可。

　　3．房產(chǎn)抵押的限制。

　　由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國(guó)有劃撥地，不能辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。

　　4．房產(chǎn)繼承問(wèn)題。

　　我國(guó)目前還沒(méi)有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問(wèn)題的相關(guān)的法律法規(guī)，而商品房的繼承權(quán)則不存在任何問(wèn)題。

　　四、法律法規(guī)

　　保障體系不同

　　商品房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前已基本形成一套比較完備的法規(guī)保障、監(jiān)督體系，而經(jīng)濟(jì)適用房從政策出臺(tái)到開(kāi)始出售、認(rèn)購(gòu)僅僅二年時(shí)間，有關(guān)法規(guī)保障、監(jiān)督體系尚不完善。 阿貴

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