四類住房滿足需求

　　工薪家庭如何置業(yè)

　　■應(yīng)購什么樣的房

　　與目前購購中高端商品房的人越來越注重居住環(huán)境、居住品質(zhì)相比，家庭月收入在3000元左右的家庭應(yīng)該實(shí)際點(diǎn)兒，頭先要解決的是“購得起”的問題。在購得起的同時，兼顧工作、生活方便，應(yīng)該是這部分家庭購房的頭要原則。

　　據(jù)了解，目前，月收入在3000元左右的家庭大抵分以下三類：一是“單身”，多為大學(xué)畢業(yè)、有一份不錯工作的職員；二是無房的工薪；三是住房未達(dá)標(biāo)或租住公房的工薪。

　　，價格要低，能購得起。大多數(shù)月收入在3000元左右的家庭能接受的房價在每平方米2000到3000元之間。，交通要方便，除了類單身外，、第三類家庭多為中年人，是家庭支柱，既要上班，又要照顧老人孩子，因此，方便的交通成了購房時考慮的個重要因素。第三，以子女教育和老人就醫(yī)為主的配套設(shè)施，、第三類家庭大多“上有老，下有小”，附近有沒有學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施，也成了他們購房考慮的重要因素。

　　■有幾種房子可以購

　　目前，北京樓市中，購房人可購的房子有一級市場中的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，二級市場中的已購公房。家庭月收入在3000元左右的家庭可以考慮購購以下三類共五種房子：一是城近郊單價在每平方米2000到3000元之間的普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房；二是單價雖高，但每套的總價卻不高的“中小型”中檔商品房；三是“城里”的二手房；四是明年年初即將開放的住房三級市場中的使用權(quán)住房。

　　近郊單價在每平方米2000到3000元左右的普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用房：從區(qū)域上來看，這些樓盤大致分布在：北部，大約在五環(huán)以外的地理位置，如較高限價在每平方米2600元的回龍觀文化居住區(qū)、較高限價為每平方米2650元的天通苑小區(qū)等經(jīng)濟(jì)適用房項目，回龍觀地區(qū)的安寧小區(qū)、慧龍居、龍騰園，立水橋以北的太平家園、望都家園、溫馨公寓等項目均在每平方米3000元左右；南部，主要分布在南四環(huán)以外，以豐臺、大興和房山為主，如福苑小區(qū)、宏盛家園、和義南里、金鏵園、興辰大廈、星瑞家園、郁花園、育龍家園、棗園小區(qū)等項目，均價都在每平方米3000元以下；西部，這個價位的項目主要在京石高速路往西或門頭溝一帶，如曉月苑、門頭溝葡東住宅小區(qū)等；東部，這個價位的項目主要分布在順義、通州等地區(qū)，如芳洲花園、楓露花園、富河園、華龍小區(qū)、南竺園小區(qū)、雙?；▓@、西馬花園、裕祥花園等。這些通常所說的北京郊區(qū)，一方面因為土地成本較低，使樓盤建成后價格銷售也低；另一方面，隨著近幾年北京城市的發(fā)展，這些地區(qū)的商業(yè)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、娛樂等生活配套設(shè)施已經(jīng)越來越完善外，隨著市政交通設(shè)施的不斷建設(shè)，許多地方都通了公共汽車，進(jìn)“城”越來越方便；京開等高速路的建設(shè)，四環(huán)路的貫通拉近了郊區(qū)與城里的距離，將來**5號線和輕軌鐵路建成后，將進(jìn)一步縮短郊區(qū)與市區(qū)的距離……因此，郊區(qū)的一些質(zhì)優(yōu)價低、交通便利的樓盤，可以成為月收入在3000元的家庭的選擇對象。

　　單價雖然不低但總價不高的“小套”商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或城里的二手房。

　　月收入在3000元左右的家庭除了上述單價不高的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房購得起外，單價雖高，但面積小、總價不高的小戶型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或城里的二手房也是可以考慮的對象。這部分房子不僅總價不高，地理位置、交通條件和生活設(shè)施一般也不錯。

　　位于國貿(mào)區(qū)域的陽光100和西二環(huán)附近的今典家園是典型的例子。陽光100的每平方米的均價雖然近9000元，但它的48平方米一居室小戶型總價卻在30萬元左右；今典花園在秋季房展會上亮相的小戶型2代，均價7000元，較小單元為50平方米，可以自己任意組合居室，總價也在30萬元左右。如果湊齊20％的頭付款，再申請80％的公積金貸款，每月不到1500元的還款額度，對月收入在3000元左右的家庭來說，還是能負(fù)擔(dān)得起的。尤其是對那些可以賣掉已購公房或使用權(quán)住房，有一筆資金“墊底”的家庭來說，更不是難事。據(jù)了解，目前，四環(huán)以內(nèi)的中高端商品房項目中，有面積在四五十到六七十平方米不等的經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型設(shè)計的項目不少。中小戶型決定了整套房價必然降低，而且入住以后的物業(yè)管理費(fèi)也會比大戶型交得少。

　　“城里”的二手房也是這些家庭可以選擇的對象。目前可進(jìn)入二級市場進(jìn)行購賣交易的二手房，大部分建設(shè)年代較早，一套兩居室的建筑面積通常在40—60平方米之間，同一地區(qū)的二手房與商品房比，價格相差大約在每平方米1000元—2000元左右。一般花30來萬元，能夠購到一套市區(qū)內(nèi)小兩居的二手房。

　　明年，隨著住房三級市場的開放，購套使用權(quán)的住房也是月收入在3000元的家庭可以考慮的購房選擇。從外地的經(jīng)驗和目前北京使用權(quán)“黑市”交易價格看，同一地區(qū)，使用權(quán)住房的價格要比同類商品房的價格便宜近半，花10到20萬元的錢在城里購套使用權(quán)住房，對月收入在3000元的家庭還是能接受的。

　　■“一次到位”不可取

　　記者在采訪中，發(fā)現(xiàn)不少月收入在3000元的家庭普遍有這樣的心理：選房時，都想一次到位。在某國家機(jī)關(guān)單位工作的趙先生說：“去天通苑看房時是奔著60平方米的一居去的，到了以后，看到小區(qū)的環(huán)境、交通、戶型設(shè)計都不錯，再看，在那兒購房的人大多購的都是二室二衛(wèi)或三室三衛(wèi)的大房子，于是也改了初衷，到處借錢咬牙打算購100多平方米的二居。”現(xiàn)在像趙先生在購房時往往存在一個誤區(qū)的人不少，不顧實(shí)際，盲目追求。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：中低收入家庭購房一定要解決“一次到位”的住房消費(fèi)誤區(qū)，建立住房“逐級”消費(fèi)的觀念，一步步來，只有這樣，才能自如地改善居住條件。除此以外，還應(yīng)改變付款方式，建立貸款購房的概念。

　　■文／本報記者　余美英

（北京青年報）

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