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如何順利入住

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
編輯:

  你好。

  我所購的物業(yè)現(xiàn)在正在交房,據(jù)說要辦理的手續(xù)特別繁索,我想問一下,入住都需要辦理哪些手續(xù)?

  李生

  李生:你好。

  一般說來,要想順利入住需要發(fā)展商、物業(yè)管理人和客戶的共同努力。

  正式入住之前,物業(yè)應該已經(jīng)政府有關(guān)主管部門驗收合格/正式交付使用。在此期間,發(fā)展商向客戶發(fā)出入住通知書,并電話聯(lián)系通知。同時成立專門的入住辦公室,可由財務部、工程部、銷售部及物業(yè)管理公司共同組成,由公司高層專業(yè)直接牽頭,集中辦理客戶入住手續(xù)。

  在入住通知書中,發(fā)展商應注明以下事項:

  標明被委托的物業(yè)管理人的名稱;

  提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時,辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費用,交給發(fā)展商,由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。

  辦理入住所需提交資料包括:

  北京市業(yè)主需身份證、戶口本原件及復印件;

  外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復印件;

  房屋購賣合同原件;

  購房總發(fā)票原件、復印件。

  入住登記存檔資料包括:

  業(yè)主身份證復印件及一 照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復印件);

  常住人口身份證復印件及一 照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復印件);

  飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復印件。

  某些住宅小區(qū)公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取,所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)。

  辦理入住手續(xù)

  在入住辦公室辦理以下手續(xù):

  簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。

  領取管理規(guī)定介紹。包括:裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。

  領取物業(yè)服務項目介紹。包括:自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務等有償服務項目。

  領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。留下咨詢電話,以提供必要的幫助。

  簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。

  領取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  繳納入住費用

  辦理入住時所需繳納費用:發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費用以及其他有關(guān)費用。

  物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉(zhuǎn)金、水電費周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。

  可同時辦理的手續(xù)及費用(物業(yè)管理人收取),如裝修費用和電話報裝費等。

  驗收房屋

  由客戶、發(fā)展商(主要是工程部)和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋,如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),問題可填寫返修單,隨時修復。

  領取鑰匙

  各項手續(xù)簽收完成后,客戶即可領取鑰匙。從這一刻起,你就成為真正的業(yè)主了。

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