再過(guò)兩天，春季房展會(huì)就要開(kāi)幕了。很多人逛房展，都會(huì)帶回一大堆樓書(shū)，想從樓書(shū)中精挑細(xì)選自己中意的房子。

　　面對(duì)多彩的樓書(shū)，您可以從以下幾個(gè)方面看出門(mén)道兒，看出問(wèn)題，也看出學(xué)問(wèn)，這是您成功置業(yè)的步。

　　學(xué)會(huì)看圖畫(huà)：

　　經(jīng)過(guò)美化的樓盤(pán)效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書(shū)越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該注意。樓書(shū)上的單頁(yè)平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)從大到小的看，頭先應(yīng)研究小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

　　學(xué)會(huì)看方向：

　　有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)上沒(méi)有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑較好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及，不標(biāo)明就不正常了，購(gòu)房者可及時(shí)向其銷售人員詢問(wèn)。

　　學(xué)會(huì)看文字：

　　樓書(shū)上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，售價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交房日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化?？傊?，因?yàn)椴皇钦胶贤?，樓?shū)上的文字不可輕信。

　　學(xué)會(huì)看戶型：

　　過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響?，F(xiàn)在購(gòu)房應(yīng)避免此類戶型。

　　目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門(mén)以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩廂互不干擾。

　　住宅里各不同房屋的戶門(mén)的朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也較好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室較好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。

　　近年來(lái)，“動(dòng)靜分開(kāi)”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。

（北京日?qǐng)?bào)）

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