公積金貸款是指由北京市住房資金管理及其所屬分、中共直屬機(jī)構(gòu)住房資金管理運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)購(gòu)自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。發(fā)放的對(duì)象為在本市購(gòu)購(gòu)自住住房，同時(shí)在北京市住房資金管理系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。因此，不管是否外地人，只要是在北京購(gòu)購(gòu)自住住房，又是在北京市住房資金管理系統(tǒng)或中共直屬機(jī)構(gòu)住房資金管理交存住房公積金的交存人（申請(qǐng)人須已在前６個(gè)月持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存１２個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存）和匯交單位的離退休職工，就可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)購(gòu)二手房。對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，只要你在北京的工作單位給你設(shè)立了公積金賬戶(hù)并定期為你繳存公積金，你就有資格利用公積金貸款進(jìn)行住房消費(fèi)。

　　公積金貸款 分兩步走

　　步：辦理外地人在京購(gòu)房手續(xù)。

購(gòu)房人應(yīng)持居民身份證及暫住證到位于東花市的北京市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)購(gòu)房。購(gòu)房人在交易填寫(xiě)《購(gòu)房登記表》、提交各種證件資料，交易將上述資料上報(bào)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理委員會(huì)審核后，向購(gòu)房人簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。購(gòu)房人須在領(lǐng)取《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后６個(gè)月內(nèi)與賣(mài)房者簽訂購(gòu)房合同。

　　購(gòu)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后應(yīng)到交易申報(bào)成交，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)，并提交購(gòu)房合同正副本、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》等其他相關(guān)資料。交易審核上述資料后確認(rèn)此項(xiàng)交易成交。交易將為購(gòu)房人簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，購(gòu)賣(mài)雙方憑《辦理產(chǎn)權(quán)通知單》到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理立契、過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，除提交購(gòu)房合同和《辦理產(chǎn)權(quán)通知單》外，賣(mài)方還需提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、房管局市場(chǎng)處出具的辦理立契手續(xù)的審核證明等。

　　步：申請(qǐng)公積金貸款。

　?。?、到管理向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹您所購(gòu)房屋情況、本人及配偶的工作和收入情況、希望申請(qǐng)貸款的金額和期限、可以提供的擔(dān)保方式。領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，準(zhǔn)備必須的材料。

　　２、需要準(zhǔn)備的證件材料主要有：有效身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，外地人需出具暫住證；

　　填好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；購(gòu)房合同或意向書(shū)；經(jīng)辦人員要求的其他材料。

　　３、根據(jù)您所提供的材料，管理進(jìn)行初審，確定貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式。初審?fù)戤?，管理向銀行簽發(fā)《調(diào)查通知單》，管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見(jiàn)對(duì)所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后就可以到所屬房地局辦理抵押登記手續(xù)了。張堯 萬(wàn)海勇

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