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購“內(nèi)銷外租房”三注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 547 次
在此要提醒投資者注意的是,如果開發(fā)商僅以“外租”作為賣點,沒有真正挖掘其“涉外”的優(yōu)點,投資者的希望很可能如同“竹籃打水一場空”。希望您注意以下幾點:
一、注意位置
既是要“外租”,內(nèi)銷外租房附近不能缺少一個外籍人士為主的租戶群。因此,此類物業(yè)較好靠近區(qū)、涉外商圈、東北四環(huán)、亞運村、機場路沿線、望京地區(qū)等,未來的內(nèi)銷外租房也應(yīng)該在這些熱點區(qū)域?qū)ふ摇?p>
二、租賃管理
即便前期通過審批,后期的租賃管理也是對內(nèi)銷外租物業(yè)的考驗。缺乏高水準的服務(wù)人員和管理手段,會影響物業(yè)的形象和社區(qū)感覺,也會令外籍租戶“望風而逃”。
三、較好是現(xiàn)房
“內(nèi)銷外租”的期房會有兩點不利,一是樓盤品質(zhì)、小區(qū)整體氛圍在購房前得不到印證,無法判定它實現(xiàn)“外租”把握;二是期房“變現(xiàn)”前的時間段無法實現(xiàn)投資收益,業(yè)主只能暫時忍受一個時段資金的“只出不進”。
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