請(qǐng)問(wèn)：購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)辦，需要多長(zhǎng)時(shí)間。

　　答：房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己頭先要取得的；另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個(gè)購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。

　　理論上講，只有房地產(chǎn)商取得了自己的房產(chǎn)證，才能把房子交給購(gòu)房人，這就像我們沒(méi)理由到商店把沒(méi)有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產(chǎn)商蓋的，但在它取得房產(chǎn)證之前并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的東西當(dāng)然無(wú)法過(guò)戶給你?，F(xiàn)在，上海已規(guī)定了房地產(chǎn)商拿到自己的“大產(chǎn)權(quán)證”后才可以交房，可惜在北京還沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，因此購(gòu)房人簽的合同里也同樣沒(méi)有。

　　由于北京的房地產(chǎn)商交房時(shí)很多都沒(méi)有取得自己的“大房產(chǎn)證”，如果你購(gòu)的房的房地產(chǎn)商也同樣，你能夠取得房產(chǎn)證的時(shí)間很難估計(jì)，影響房地產(chǎn)商拿到“大房產(chǎn)證”的主要因素是房地產(chǎn)商是否將房子抵押給了銀行，是否交齊了“地價(jià)”，房屋是否驗(yàn)收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行了測(cè)繪。如果房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到“大房產(chǎn)證”并按建設(shè)部的規(guī)定在房屋交付使用之日起60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，你能拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)超過(guò)1年。

　　你的房子為了居住，晚一些拿房產(chǎn)證（只要能拿到）問(wèn)題不是很大。如果要將房子出租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子得不到任何法律保障，也就是說(shuō)你如果碰到一個(gè)不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押都麻煩一些。

（北京晚報(bào)）

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