產(chǎn)權(quán)證分哪幾種？

　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

　　1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

　　2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

　　3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

　　■資料（二）

　　關(guān)于頒發(fā)和制作全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知

　　建房[1997]178號

　　各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），北京市市政管委，各直轄市房地產(chǎn)管理局：

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確立了房屋所有權(quán)登記發(fā)證的制度。我部在1987年制定的《房屋所有權(quán)證》在內(nèi)容、格式、防偽等方面都已不適應(yīng)目前形勢的發(fā)展……根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我部決定重新審查頒布房屋權(quán)屬證書式樣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、房屋權(quán)屬證書分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。

　　二、房屋權(quán)屬證書由國家建設(shè)部監(jiān)制，各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、各直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。為了保證房屋權(quán)屬證書的式樣、規(guī)格、色彩、紙張、防偽等技術(shù)要求的統(tǒng)一，決定由北京印鈔廠統(tǒng)一印制房屋權(quán)屬證書。

　　三、省、自治區(qū)、直轄市要嚴(yán)格按照屬地管理原則向建設(shè)部上報(bào)轄區(qū)內(nèi)的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)名稱，以便我部審核后統(tǒng)一編注冊號。各地憑我部批復(fù)的注冊號與北京印鈔廠聯(lián)系印制。

　　為了盡快印制房屋權(quán)屬證書，各地在上報(bào)轄區(qū)內(nèi)市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)名稱的同時(shí)，請將頭次印刷各類房屋權(quán)屬證書的冊數(shù)報(bào)我部房地產(chǎn)業(yè)司，以便通知北京印鈔廠做好造紙準(zhǔn)備。

　　四、全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書從1998年1月1日起開始啟用，個(gè)別的市、縣因特殊原因不能按時(shí)啟用的，經(jīng)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)并報(bào)建設(shè)部備案，可延期至1998年7月1日（直轄市不能按時(shí)啟用的須經(jīng)我部房地產(chǎn)業(yè)司批準(zhǔn)）。登記機(jī)關(guān)在啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書之日，同時(shí)停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)利人持有的舊權(quán)屬證書應(yīng)在2000年年底前有步驟地全部更換完畢。

　　五、房屋權(quán)屬證書的填發(fā)機(jī)關(guān)要按照《房屋所有權(quán)證書的填寫說明》（見附件）認(rèn)真填寫，各地不具有解釋和更改權(quán)利，解釋權(quán)歸建設(shè)部。

　　一九九七年七月十七日

　　■資料（三）

　　建設(shè)部關(guān)于頒布全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的公告

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和我部頒發(fā)的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，我部決定頒布全國統(tǒng)一、具有防偽性能的房屋權(quán)屬證書式樣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書無效，不受國家法律保護(hù)。實(shí)行全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護(hù)。

　　二、房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》3種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的先進(jìn)合法憑證，受國家法律保護(hù)。

　　三、房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。

　　四、房屋權(quán)屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設(shè)人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機(jī)關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。

　　五、根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。新建房屋：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（購賣、交換、與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；房屋或者土地滅失，土地使用年限屆滿，他項(xiàng)權(quán)利終止等。

　　六、各直轄市、市、縣房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)必須在建設(shè)部注冊，未經(jīng)注冊的單位不得發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　七、直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市于1998年1月1日開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書（經(jīng)過特殊批準(zhǔn)的除外），其他市、縣可陸續(xù)啟用，較晚延期至1998年7月1日。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)在啟用全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書之日，同時(shí)停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。

　　八、實(shí)行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地合一權(quán)屬證書的城市，房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報(bào)建設(shè)部備案。

　　九、各直轄市、市、縣房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)要把換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的工作與整頓產(chǎn)權(quán)管理秩序，開展驗(yàn)證工作結(jié)合起來，搞好業(yè)務(wù)建設(shè)，開展便民服務(wù)，加強(qiáng)精神文明建設(shè)，認(rèn)真組織好換發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的工作。

　　一九九七年十一月十二日

　　■從德國引進(jìn)的產(chǎn)權(quán)證印刷生產(chǎn)線

　　■自帶水印的專用紙張付印前也需經(jīng)過嚴(yán)格檢驗(yàn)

　　■每道工序都嚴(yán)格把關(guān)，不允許不合格半成品流入下道工序

　　■從德國引進(jìn)的產(chǎn)權(quán)證裝訂生產(chǎn)線

　　■檢驗(yàn)人員正在對印好的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行出廠前的檢驗(yàn)

（北京青年報(bào)）

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