在此要提醒投資者注意的是，如果開發(fā)商僅以“外租”作為賣點(diǎn)，沒有真正挖掘其“涉外”的優(yōu)點(diǎn)，投資者的希望很可能如同“竹籃打水一場(chǎng)空”。希望您注意以下幾點(diǎn)：

　　一、注意位置

　　既是要“外租”，內(nèi)銷外租房附近不能缺少一個(gè)外籍人士為主的租戶群。因此，此類物業(yè)較好靠近區(qū)、涉外商圈、東北四環(huán)、亞運(yùn)村、機(jī)場(chǎng)路沿線、望京地區(qū)等，未來的內(nèi)銷外租房也應(yīng)該在這些熱點(diǎn)區(qū)域?qū)ふ摇?p>

　　二、租賃管理

　　即便前期通過審批，后期的租賃管理也是對(duì)內(nèi)銷外租物業(yè)的考驗(yàn)。缺乏高水準(zhǔn)的服務(wù)人員和管理手段，會(huì)影響物業(yè)的形象和社區(qū)感覺，也會(huì)令外籍租戶“望風(fēng)而逃”。

　　三、較好是現(xiàn)房

　　“內(nèi)銷外租”的期房會(huì)有兩點(diǎn)不利，一是樓盤品質(zhì)、小區(qū)整體氛圍在購(gòu)房前得不到印證，無(wú)法判定它實(shí)現(xiàn)“外租”把握；二是期房“變現(xiàn)”前的時(shí)間段無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資收益，業(yè)主只能暫時(shí)忍受一個(gè)時(shí)段資金的“只出不進(jìn)”。

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