第1只眼：鎖定區(qū)位項(xiàng)目

看房之前要有準(zhǔn)備，收集整理較想購(gòu)的樓盤的項(xiàng)目資料、相關(guān)的地理位置、價(jià)格、開發(fā)商、物業(yè)管理公司等情況。并到網(wǎng)上了解有關(guān)該項(xiàng)目的業(yè)主評(píng)論；還要對(duì)本市ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大體情況有所了解，如果購(gòu)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ作投資，就要分析它是否有較高預(yù)期的投資潛力。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)升值就很有希望。所以將自身的居住特點(diǎn)、工作性質(zhì)、生活、娛樂(lè)、休閑、家庭狀況、個(gè)人喜好等多種因素與對(duì)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的需求結(jié)合進(jìn)行全盤考慮。



第2只眼：自測(cè)交通成本

購(gòu)房時(shí)考慮較多是交通，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等，交通成本也是在選定ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ時(shí)應(yīng)留意的。很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的開發(fā)商都打出了購(gòu)市內(nèi)兩居的房子，到近郊可以盡情享用帶坐擁花園的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。購(gòu)郊區(qū)的房是省錢，但在交通方面可就得多點(diǎn)花費(fèi)了。假如你住在離市區(qū)３０公里以外，每天自己開車走高速，因?yàn)椴蛔吒咚倌銦o(wú)法保證時(shí)間。一年的高速費(fèi)：２０天×１２個(gè)月×１０元＝２４００元；一年的油費(fèi)以每百公里耗油６升、１４．４元計(jì)，每天往返６０公里需８．６４元：２０天×１２個(gè)月×８．６４元＝２０７３．６元／年。也就是說(shuō)，每年 于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花４４００多元，還沒(méi)算購(gòu)車的十幾萬(wàn)元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、存車等費(fèi)用。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的購(gòu)購(gòu)人群多是有車族。

 現(xiàn)在北京交通路網(wǎng)的建設(shè)，車程、車時(shí)概念已逐漸取代了原來(lái)的完全位置概念。所以在鎖定了項(xiàng)目后，在有坐擁車的前提下，也要看看其附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實(shí)地感受是否堵車。



第3只眼：住宅的外觀感覺(jué)

１．頭先看大感覺(jué)——建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢）、容積率、綠地率等。

２．再?gòu)淖≌饬⒚?、色彩、戶外草地樹木、外墻的質(zhì)量、隔斷墻的砌筑、戶型分布、采光、門窗等因素來(lái)感受其受寵程度。同時(shí)，在樓型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬、夏采暖、空調(diào)的保溫節(jié)能問(wèn)題，窗墻比例不宜過(guò)大。

３．容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠也是不可取的。



第4只眼：綠地率

“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)條例規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于３０％。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在３５％以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到４０％甚至５０％，就比較難得了。



第5只眼：住宅的內(nèi)部感受

看所購(gòu)房屋時(shí)，要看房型，開門見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理、舒適度好的。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，地下室的管道及管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，多聽(tīng)聽(tīng)老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。



第6只眼：空間

在空間的選擇上每一戶所占有的豎向空間應(yīng)挑完善、舒適的同時(shí)，也要在橫向上考慮到鄰里間的交流，如果能有一些圍合式的共有空間的社區(qū)比較好。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的樓高為二層（或三層）加閣樓（或者地下室）比較合適，層數(shù)再多感覺(jué)上就不太好了，容積率不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中躍層或復(fù)式的樓梯略寬些，這樣感覺(jué)比較舒適。



第7只眼：配套設(shè)施

１．配部分：在看房時(shí)，注意問(wèn)清所購(gòu)住宅是否配坐擁花園、車庫(kù)、樓閣、地下室等及其面積大小。

２．戶內(nèi)配套設(shè)施：ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大多是毛坯房，電的容量、上下水接口、管道位置等，強(qiáng)電、弱電接口留得是否多選擇配套設(shè)備技術(shù)的成熟度好的住宅。

３．住宅設(shè)備是否節(jié)能

住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向的外窗應(yīng)采取隔熱措施。按建筑供熱分區(qū)，北京地處寒冷地區(qū)，北向窗戶也不宜過(guò)大，并應(yīng)盡量提高窗戶的密封性。住宅外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能，如外圍護(hù)墻較薄時(shí)，應(yīng)加保溫構(gòu)造。



第8只眼：水、電、天然氣

能保證水、電、天然氣充足供應(yīng)的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是比較好的。目前，天然氣是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ較理想的采暖能源，比起使用其他能源效果較好、費(fèi)用較低，作為今后一項(xiàng)長(zhǎng)期的消費(fèi)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)問(wèn)清它們的具體情況。



第9只眼：會(huì)所

通常說(shuō)的會(huì)所，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。如小區(qū)的娛樂(lè)廳、咖啡廳、小型超市、游泳池、健身房等設(shè)施。有了會(huì)所，享受的生活空間就會(huì)大多了，隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所正成為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。



第10只眼：物業(yè)狀況

購(gòu)房時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司進(jìn)入時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣；物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，購(gòu)房前都應(yīng)問(wèn)清楚，以便于估算資金，量力而行。

第11只眼：

小區(qū)外部區(qū)域感覺(jué)

了解小區(qū)附近的設(shè)施（超市、醫(yī)院、銀行、娛樂(lè)、餐飲、學(xué)?！┘熬嚯x遠(yuǎn)近程度。



第12只眼：居住群體

ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ有別于公寓而優(yōu)于公寓，其居住群體的指向性更明確。如有的商家就明確定位經(jīng)理人、白領(lǐng)。社區(qū)居戶將更注重精神的共通性，居住對(duì)象作為社區(qū)重要元素，對(duì)小區(qū)的居住氛圍和品位等都會(huì)有所影響，所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群，這對(duì)社區(qū)大氛圍的營(yíng)造是很有利的。因此，在看房時(shí)也可了解小區(qū)住的是哪些住戶。



第13只眼：理性評(píng)定

總之，挑選區(qū)位、小區(qū)的規(guī)模、交通、價(jià)格、開發(fā)商等傳統(tǒng)因素外，還要考慮ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在小區(qū)里的位置、窗外的景觀、花園的大小、很好的鄰里、社區(qū)氛圍、會(huì)所、物業(yè)、周邊環(huán)境等。另外，戶型也決不同于我們常見(jiàn)的板樓、塔樓中的三居室、四居室，有一些獨(dú)特的空間布局和必要的室內(nèi)設(shè)計(jì)是需要注意的。 適度的室外空間有天、有地、有花園、有露臺(tái)，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ可以很自然地把生活空間延展到室外，生活方式比公寓有了革命性改變。因此，以下對(duì)室外空間的細(xì)節(jié)處理，是考評(píng)一個(gè)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ戶型優(yōu)劣的重要因素： 前后花園是否分配了不同功能？前花園重景觀，如做開放式家庭園林設(shè)計(jì)，以顯示業(yè)主情趣、表現(xiàn)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ個(gè)性；后花園重實(shí)用，如做封閉式院落，設(shè)置小型戲水池、室外燒烤等。

 ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的戶型設(shè)計(jì)，既應(yīng)考慮家庭成員的不同需要，又要保證戶內(nèi)的私密性，即使三代同堂也互不干擾。這樣才能讓主人在享受西式生活的同時(shí)兼顧中國(guó)傳統(tǒng)價(jià)值觀念。雙主臥，除常規(guī)的居室設(shè)計(jì)外，較好有雙主臥附帶衛(wèi)生間，面寬在５米以上，以便給重要親屬提供“主人”感覺(jué)。一層配臥室：一層較好有一個(gè)臥室，作為客臥或老人房。 二層有家庭廳：晚睡的年輕夫婦和孩子可在此消磨時(shí)光，不至于影響樓下老人的休息。地下室：一定要有地下室供整個(gè)家庭休閑、娛樂(lè)和做各種ＤＩＹ活動(dòng)。足夠的車庫(kù)： 因ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ距離城區(qū)都有一定距離，家庭轎車是重要交通手段，加上加入世貿(mào)組織后車市門檻的迅速降低，坐擁車在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ中的數(shù)量將大大增加。因此，在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ設(shè)置一個(gè)車庫(kù)已經(jīng)成為低限“標(biāo)配”，雙車庫(kù)或一個(gè)室內(nèi)車庫(kù)、一個(gè)預(yù)留的室外車位（在坐擁花園中），應(yīng)該是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

有了以上多種因素，應(yīng)據(jù)季節(jié)差異、時(shí)間差異、家庭情況ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ對(duì)老人和孩子、醫(yī)療就醫(yī)、教育等問(wèn)題、社交活動(dòng)多方面的權(quán)衡，理性評(píng)定就可購(gòu)到中意的房了。龐 宇

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！