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購房欠慎重后悔藥沒地兒購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 525 次
■后悔原因:跟風趕時髦
后悔案例:小李,26歲,今年5月底剛在通州購了一套70多平方米的兩居。結(jié)果,他購了還不到兩個月,就吵著要把這房子轉(zhuǎn)手賣了。小李上班時間很隨意,于是只要有時間他就積極地向人推薦這套房子如何如何地好,弄得大家都以為他在兼職倒房子,小李更是苦不堪言。
小李不是本地人,現(xiàn)在還沒有女朋友。貸款購房后他開始琢磨,如果現(xiàn)在住到通州,離單位太遠,上下班不方便,每天往返于兩邊將成為一種負擔。如果不住,購房又有什么意義,況且每月還要交近兩千元的月供。這套房子以后要是打算結(jié)婚用似乎小了點,如果再把父母接過來房子顯得就更小了。
說起當初購房子,小李稱自己的“動機”很簡單:“我的幾個朋友都在通州購房結(jié)婚了,我覺得那兒挺不錯的,一時沖動就購了?!毙±瞵F(xiàn)在覺得當初自己的想法太不明確,很多問題都沒有考慮好就交了一萬元的定金,結(jié)果等到他后悔了定金又不能退了,于是只能心不甘情不愿地接受這個現(xiàn)實。
記者感言:其實像小李這樣的購房者不在少數(shù)。他們大多年輕、有才干,收入也比較穩(wěn)定。月供兩千的數(shù)目對他們來說不是大數(shù)。但是由于年輕,沒有成熟的購房心理,他們往往購房之后都會后悔。對此,確定自己購房絕不是跟風趕時髦很重要,購房應該有實際需要。隨著年齡的增長,結(jié)婚生子、照顧老人等等一系列的問題都會產(chǎn)生,想購多大的兩居?能承受的總價是多少?購了房子是住三四年再購新的,還是一輩子就這么住下去了?……這都是很實際的問題,因此購房前一定要考慮購房目標和實際需求。
■后悔原因:目光不夠長遠
后悔案例:方女士,35歲,目前和公婆一起住,有一個6歲的女兒。方女士兩年前在海淀區(qū)學院路附近購了一套房子,剛購后感覺很不錯,戶型、小區(qū)位置、交通都很滿意。今年女兒就要上小學了,方女士才意識到小區(qū)附近學校倒是不少,可是根本就沒有好學校,這下可急壞了方女士一家。同她一樣,很多業(yè)主都因為小區(qū)內(nèi)沒有好學校而發(fā)愁孩子的上學問題。
說起這件事,方女士的聲音立刻抬高了八度,嗓門也大了起來,“以前我沒有考慮這么多,可是現(xiàn)在孩子的上學問題就擺在面前,孩子要想上好一點的學校都需要交贊助費,又是一筆不小的開銷?!狈脚亢蠡诋敵踬彿繒r沒有計劃好孩子的上學問題。
于是,方女士開始羨慕那些享有使用小區(qū)配套教育設施的業(yè)主。方女士的同事孟先生,前不久在望京購了一套房子,三口之家過得很滋潤。聽到方女士的抱怨,孟先生得意地說:“我就有遠見,雖然我現(xiàn)在的孩子還很小,可是將來完全沒有這個問題,我們小區(qū)里有一個劉詩昆幼兒園,前面還有個陳經(jīng)綸中學,從小到大一氣上到底,從學校出來幾十步就到家了,還操什么心哪。”
記者感言:一個是焦頭爛額的方女士,一個是高枕無憂的孟先生,有人說:“幸福與痛苦只差一點點。”這一點點的差距就看你是否能把握關鍵與未來。像方女士和孟先生的例子只是一方面,很多購房后后悔的業(yè)主都是因為當初沒有考慮全面,小區(qū)配套設施不理想的現(xiàn)實沒能認清。購房者“后悔”的不是房子本身有問題,更多的是整體水平?jīng)]有達到理想的需求。
■后悔原因:享受成為負擔
后悔案例:劉女士,42歲,在一家服裝公司工作。劉女士一家三口原有一套房,她對自己現(xiàn)住房條件并不滿意,認為購高端公寓可以提高生活質(zhì)量,享受生活。
一心想購房的劉女士沒有聽取別人的意見,盤算好以后就在朝陽公園附近購了一套100多平方米的房子,這個地段房價不菲,光月供就夠一家人忙碌的。即使把原來的房子租出去也不能解決根本問題?,F(xiàn)在,劉女士一家的生活質(zhì)量不但沒有提高,反而為了還月供每天提心吊膽、精打細算地生活。
劉女士一家的收入屬于一般家庭,孩子很小,需要用錢的地方很多。當初很多人反對她再購房子,認為為了提高生活質(zhì)量而購房,而經(jīng)濟能力又沒辦法達到購房的要求,將來貸款購房后也會成為一種生活負擔。
記者感言:像這一家的情況真是應了那句老話:“打腫臉充胖子”。購房是長期投資,交了房款是開始而不是結(jié)束。房款、稅費以及物業(yè)費和供暖費等名目繁多的費用,購房者應該考慮是否有足夠的經(jīng)濟承受能力。
按揭還款是必須考慮的經(jīng)濟支出,每月定期要還,不打折扣。每年必須交納的物業(yè)費和供暖費也應該及早考慮。像一般家庭,每月扣除孩子的教育費用、老人的醫(yī)療費用以及家庭其他開支后,還有多少收入可供還款?倘若今后因為工作變動或家庭負擔加重,是否每月還有能力拿出那么多錢來還住房貸款?購房者必須根據(jù)自己的家庭實際情況以及夫婦雙方工作的穩(wěn)定性對未來生活有一個基本的判斷。
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