您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 售后公房有無土地年限？

售后公房有無土地年限？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1018 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

編輯：較近，我購購了一套售后公房，在購購時，該房屋出售方已經(jīng)辦出了產(chǎn)權證。但是，我卻發(fā)現(xiàn)該二手房產(chǎn)權證上沒有注明使用年限。請問，是不是所有的售后公房都沒有注明使用年限？是不是沒有注明使用年限的房屋，產(chǎn)權就得不到保障，國家可以隨時收回土地使用權？

　　如果房屋產(chǎn)權證上沒有注明使用年限，按照國家有關政策，我所購購的房屋使用年限應該是多少？該房屋1993 年竣工，類型為新工房2，結構為混合1。

　　市民劉女士劉女士：您的來信中談到使用年限問題可分為兩個：一是關于房屋的使用年限，二是關于土地的使用年限，平時大家比較容易混淆這兩個問題。

　　房屋使用年限是指房屋所有權是恒久屬于個人的，沒有年限規(guī)定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產(chǎn)權人一定的補償；2.土地使用年限到期后，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對這一補償標準及土地出讓金標準的相關規(guī)定尚未出臺。

　　您購購的二手房為售后公房，因性質比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒有注明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權是屬于您的，產(chǎn)證上有無注明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信